Ana Gayrimenkulün Genel Giderlerine Katılma - Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2011/4849 Esas 2011/8903 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi 2011/4849 E., 2011/8903 K.

18. Hukuk Dairesi 2011/4849 E., 2011/8903 K.

• ANAGAYRİMENKULÜN GENEL GİDERLERİNE KATILMA

• 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 20 ]

"İçtihat Metni"

Dava dilekçesinde, fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak kaydıyla ortak yerler için harcanan 2.000 TL"nin faiziyle birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dava, anataşınmazın bakım ve onarım, temizlik vs. giderleri için yapılan masraflardan davalıların payına düşen miktarının tahsili istemine ilişkindir.

Dosya içindeki bilgi ve belgeler ve bilirkişi raporunun incelenmesinde; 6 bağımsız bölümlü anataşınmazda davalıların 2 nolu bağımsız bölüm malikleri olduğu, anataşınmazın çatı onarımı, merdiven kovasının badanası ve boyanması, giriş kapısına vastas takılması, elektrik panosunun içindeki santralin değiştirilmesi, bina rögarlarının değiştirilmesi, pimaş borusu alınıp pis su giderinin tamamen ana kanalizasyona bağlanması işlerinin yaptırıldığı, binanın bodrum katına dolan yağmur sularının boşaltılması için dalgıç su pompası ve hortumunun satın alındığı ve harcamaların da davacı tarafından karşılandığı, davalılar tarafından yapılan bu harcamalarla ilgili herhangi bir ödemede bulunulmadığı anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasası"nın 20. maddesi gereğince kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerini koruma, güçlendirme ve onarım giderleriyle ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdürler. Buna göre mahkemece anataşınmazın yönetim planı getirtilerek aksi kararlaştırılmış olmadığı müddetçe Kat Mülkiyeti Yasası"nın yukarıda belirtilen hükmü uyarınca arsa payına göre sorumlu olacakları miktarları belirleyen ek rapor alınarak sonuca göre karar verilmelidir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 19.09.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.