MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi .... Hukuk Dairesi

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun .... maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın yol olarak tapudan terkini davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne ilişkin verilen ilk derece mahkemesinin kararına karşı taraf vekillerinin istinaf başvurusu üzerine ... Bölge Adliye Mahkemesi .... Hukuk Dairesince istinaf isteminin esastan reddi ile resen gözetilen sebeplerle ilk derece mahkemesinin kararının faize ilişkin bendinin düzeltilmesine dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı kararının Yargıtay"ca incelenmesi, taraf vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
- K A R A R –

Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun .... maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın yol olarak tapudan terkini istemine ilişkindir.
İlk derece mahkemesince davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karara karşı, taraf vekilleri tarafından yapılan istinaf başvurusunun ... Bölge Adliye Mahkemesi .... Hukuk Dairesince HMK"nun 353/...-b-... maddesi uyarınca esastan reddine, resen gözetilen sebeplerle faize ilişkin hükmünün HMK"nun 353/...-b-... maddesi uyarınca düzeltilerek yeniden esas hakkında karar verilmesine ilişkin hüküm, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Dosyada bulunan kanıt ve belgelere, kararın dayandığı gerekçelere göre; arsa niteliğindeki ... İlçesi .../... Mahallesi ... ada ... parsel (ifraz ile ... parsel) sayılı taşınmazın üzerindeki ağaçlara yaş, cins ve verim durumu dikkate alınmak suretiyle değer biçilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığı gibi , yapılara 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun .../...-h maddesi uyarınca resmi birim fiyatları esas alınıp yıpranma payı düşülerek, zeminine de aynı Kanunun .../...-g maddesi uyarınca emsalin üstün ve eksik yönleri belirlenip kıyaslaması yapılarak bedel tespiti yöntem itibariyle doğrudur. Ancak;
...-Hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporunda emsal alınan taşınmazın 3194 sayılı Kanunun ... ve .... maddeleri uyarınca oluşmuş imar parseli, dava konusu taşınmazın ise kadastro parseli olduğu anlaşıldığından, dava konusu taşınmazın mukayese sonucu bulunan m² değerinden düzenleme ortaklık payına karşılık gelecek oranda indirim yapılarak, kamulaştırma bedelinin tespit edilmesi gerektiği hususu gözetilmeyerek hesaplama yapan bilirkişi raporu hüküm kurmaya elverişli değildir.
Bu durumda; taraflara, dava konusu taşınmaza yakın bölgelerden ve yakın zaman içinde yapılan benzer yüzölçümlü satışları bildirmeleri için imkan tanınması, lüzumu halinde re"sen emsal celbi yoluna gidilmesi, dava konusu taşınmazın, değerlendirme tarihi itibariyle, emsal alınacak taşınmazın ise satış tarihi itibariyle imar ya da kadastro parselleri olup olmadıklarının ilgili Belediye Başkanlığı ve Tapu Müdürlüğünden sorulması, ayrıca dava konusu taşınmazın; imar planındaki konumu, emsallere ve değerini etkileyen merkezi yerlere olan uzaklığını da gösterir krokisi ve dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmazların resen belirlenen vergi değerleri ve emsal taşınmazların satış akit tablosu getirtilerek, dava konusu taşınmazın değerlendirmeye esas alınacak emsallere göre ayrı ayrı üstün ve eksik yönleri ve oranları açıklanmak suretiyle yapılacak karşılaştırma sonucu değerinin belirlenmesi bakımından, yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu marifetiyle mahallinde keşif yapılarak alınacak rapor sonucuna göre hüküm kurulması gerektiğinin düşünülmemesi,
...-Dosyada bulunan fotoğraflara göre taşınmaz üzerindeki iki katlı yapıların mesken niteliğinde olduğu anlaşıldığından yapının tamamının bedelinin .... sınıf A grubu resmi birim fiyatlarına göre hesaplanması gerektiği gözetilmeden, birinci katlarının .... sınıf B grubu alınarak hesap yapılmak suretiyle kamulaştırma bedelinin eksik tespiti,
...-Dosyada mevcut 24.04.2015 tarihli fen bilirkişi rapor ve krokisi eklenmek suretiyle dava konusu taşınmazın kamulaştırmadan arta kalan ve (B) harfi ile gösterilen kısmında taşınmazın yüzölçümü ve geometrik durumu dikkate alınarak yapılaşmaya uygun olup olmadığı, taşınmazın imar planındaki durumuna göre herhangi bir kısıtlama olup olmayacağı, kısıtlama olacak ise oranı ilgili Belediye Başkanlığı İmar Müdürlüğünden sorularak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile karar verilmesi,
...-Dava konusu taşınmaz 200 ada ... parsel iken ifraz işlemi sonucu ... parsel olarak tapuya tescil edildiği anlaşıldığından infazda tereddüt oluşturacak şekilde eski parsel numarası belirtilerek terkin hükmü kurulması,
...-Davalılar adına olan tapu kaydının iptali gerekirken maddi hata sonucu davacı adına olan tapu kaydının iptali olarak belirtilmesi,
Kabule göre de;
...-Faiz bitiş tarihinin ilk derece mahkemesi karar tarihi olan ....01.2017 tarihi olarak belirtilmesi gerekirken infazda tereddüt oluşturacak şekilde hüküm kurulması,
Doğru olmadığı gibi,
...-7139 sayılı Kanunla değişik Kamulaştırma Kanununun .../... fıkrası gereğince, bankaya hak sahibi adına yatırılacak bedelde artış olacağından artan bu kısım için; 7139 sayılı Kanun ile yapılan değişiklik hükümlerine göre işlem yapılması,
Gerektiğinden,
Taraf vekillerinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenle HMK"nun 371. maddesi uyarınca BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, .../06/2019 gününde oybirliğiyle karar verildi.