Esas No: 2011/1992
Karar No: 2011/3184
Karar Tarihi: 10.03.2011
Ana Yapının Harap Olması - Kat Mülkiyetinin Sona Erdirilmesi - Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2011/1992 Esas 2011/3184 Karar Sayılı İlamı
Özet:
Davacı, harap olan yeri nedeniyle ana yapının harap olduğunu ileri sürerek kat mülkiyetinin sona erdirilerek paylı mülkiyete dönüştürülmesini istemiştir. Mahkeme davanın kabulüne karar vermiştir. Ancak temyiz istemi sonucunda dava reddedilmiştir. Tapu kaydına göre, dava konusu taşınmazda altı bağımsız bölüm ve üç malik bulunmaktadır. Anayapının tümü harap olmadığı için kat mülkiyeti kendiliğinden sona ermez. Şayet ana yapı bakımı ve gerekli onarım çalışmaları gerçekleştirilebilir olursa, kat malikleri anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumunun titizlikle korunmasına mecburdur. Dava, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. ve 47. maddelerine göre reddedilmiştir.
Kanun Maddeleri:
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası: 19. madde (Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumunun titizlikle korunmasına mecburdur.) ve 47. madde (Anayapının tümü harap olmadığı sürece kat mülkiyeti kendiliğinden sona ermez.)
- 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu (Mülga): 428. madde (Bozma kararının temyiz peşin harcının istek halinde iadesi.)
18. Hukuk Dairesi 2011/1992 E., 2011/3184 K.
18. Hukuk Dairesi 2011/1992 E., 2011/3184 K.
- ANA YAPININ HARAP OLMASI
- KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERDİRİLMESİ
- 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 19 ]
- 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 47 ]
- 1086 S. HUKUK USULÜ MUHAKEMELERİ KANUNU(MÜLGA) [ Madde 428 ]
"İçtihat Metni"
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, anataşınmazın harap olması nedeniyle üzerinde kurulu kat mülkiyetinin sona erdirilerek paylı mülkiyete dönülmesini istemiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.
Dosyada toplanan bilgi ve belgelerden özellikle tapu kaydı içeriğinden; dava konusu taşınmazın üzerinde 1970 yılında kat mülkiyeti kurulduğu, toplam altı bağımsız bölümden oluştuğu ve üç malikinin bulunduğu anlaşılmaktadır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 47. maddesinin birinci fıkrasına göre anayapının tümü harap olmuşsa, anagayrimenkul üzerindeki kat mülkiyeti kendiliğinden sona erer. Somut olayda, alınan bilirkişi raporu içeriğine göre; dava konusu anayapının bağımsız bölümler ve ortak alanlar da dahil olmak üzere güçlendirme projesi hazırlanarak onarımının yaptırılabileceği anlaşılmış, Belediye İmar Müdürlüğünün 24.08.2010 gün 13 sayılı kararı ile iç tadilat yapılmasına izin verildiği görülmüştür. Buna göre kat mülkiyetinin sona erdirilmesi için gerekli anayapının tümüyle harap olması koşulu gerçekleşmemiş olup, Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesi gereğince kat malikleri anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur olup anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece saptanması halinde bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması için malik muvafakatı da aranmayacağı gibi güçlendirme için gerekli giderler ve yapılacak işlerden tüm kat maliklerinin sorumlu olacağı da dikkate alınmadan, davalı T…
…. K…
……"a verilen süre içinde gereğini yerine getirmediği gerekçesiyle ana yapının tümüyle harap olduğunun kabulü ile kat mülkiyetinin kendiliğinden sona erdiğinin tespitine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 10.03.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Sayın kullanıcılarımız, siteden kaldırılmasını istediğiniz karar için veya isim düzeltmeleri için bilgi@abakusyazilim.com.tr adresine mail göndererek bildirimde bulunabilirsiniz.
