Esas No: 2010/13823
Karar No: 2011/285
Karar Tarihi: 20.01.2011
Kat Malikleri - Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2010/13823 Esas 2011/285 Karar Sayılı İlamı
Özet:
Davacı, davalının kat malikleri kurulu kararlarına aykırı olarak taşınmazına güneş enerjisi sistemi kurduğunu iddia ederek, söz konusu sistemin kaldırılmasını istemiştir. Ancak mahkeme, kat malikleri kurulu kararının oybirliği ile alınmadığından davalıyı bağlamadığı, sistemin anayapıya zarar vermeyen nitelikte olduğu ve estetiği bozmadığı gerekçesiyle davayı reddetmiştir. Dosyada yer alan bilgi ve belgelere göre, davacı Antikkent Sitesi Yöneticisi olmasına rağmen kat malikleri kurulu tarafından davanın açılması için herhangi bir yetki verilmemiştir. Bu nedenle davacının aktif dava ehliyeti bulunmadığından davasının reddi gerektiği ancak kararın gerekçe değiştirilerek onanması gerektiği sonucuna varılmıştır. Kanun maddeleri ise; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 30. maddesi ve 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 115. maddesidir.
18. Hukuk Dairesi 2010/13823 E., 2011/285 K.
18. Hukuk Dairesi 2010/13823 E., 2011/285 K.
- KAT MALİKLERİ
"İçtihat Metni"
Davacı vekili dava dilekçesinde; davalının mimari projeye ve kat malikleri kurulu kararlarına aykırı olarak taşınmazına güneş enerjisi sistemi kurduğunu ileri sürerek davalıya ait güneş enerjisi sisteminin kaldırılmasını istemiş, mahkemece güneş enerjisinin kaldırılmasına ilişkin kat malikleri kurulu kararının oybirliği ile alınmadığından davalıyı bağlamadığı, sistemin anayapıya zarar verecek nitelikte olmadığı ve estetiği bozmadığı, site içerisinde başka güneş enerjisi sistemlerinin olduğu ve görüntüyü engellemesine karşın sadece davalıya karşı dava açılmasının da iyiniyet kuralları ile bağdaşmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; davacının Antikkent Sitesi Yöneticisi olup bu sıfatla avukata verdiği vekaletname uyarınca davanın açıldığı, kat malikleri kurulunca davanın açılması için yönetime herhangi bir yetki de verilmemiş olduğu anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyetine tabi anataşınmazın ortak yerlerine el atılması ve eski hale getirilmesiyle ilgili davaların salt kat maliklerince veya kat maliki olmayan yöneticiye diğer kat malikleri tarafından verilen özel yetki üzerine açılabileceği gözetilmeden davacının açmış olduğu davanın aktif dava ehliyeti bulunmadığından reddi yerine yazılı gerekçeyle reddine karar verilmesi doğru değil ise de, sonucu itibariyle doğru olan kararının gerekçe değiştirilerek ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye onama harcının temyiz edene yükletilmesine 20.01.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.
