Esas No: 2010/11245
Karar No: 2011/223
Karar Tarihi: 18.01.2011
Tescil - Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2010/11245 Esas 2011/223 Karar Sayılı İlamı
Özet:
Davacılar, gayrimenkul satış vaadi ve inşaat sözleşmesi uyarınca anataşınmazın arsası üzerinde bir zemin ile üç normal kattan oluşan ana yapıya bir kat daha eklenerek dört daire yapıldığını ve arsa paylarının düzeltilmesi için 2 nolu dairenin maliklerinin muvafakat vermediğini iddia ederek tapu kaydının düzeltilmesi ve mevcut duruma göre arsa paylarının yeniden belirlenmesi için dava açmıştır. Mahkeme tarafından davacıların talepleri kabul edilmiş ancak kat malikleri kurulunca ana yapının üzerine yeni bir kat ilavesi için alınmış herhangi bir karara dosyada rastlanmadığı gerekçesiyle karar temyiz edilmiştir. Yüksek Mahkeme, anataşınmazın üzerine kat ilave edilmesi için kat malikleri kurulunun oy birliği ile karar verilmesi gerektiğine dair kanun maddesine vurgu yaparak, yasal koşulların olmadığına karar vermiştir. Bu nedenle, karar bozulmuştur. Kanun maddeleri 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 44. maddesi ve 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu(Mülga)'nun 428. maddesidir.
18. Hukuk Dairesi 2010/11245 E., 2011/223 K.
18. Hukuk Dairesi 2010/11245 E., 2011/223 K.
- TESCİL
- 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 44 ]
- 1086 S. HUKUK USULÜ MUHAKEMELERİ KANUNU(MÜLGA) [ Madde 428 ]
"İçtihat Metni"
Davacılar vekili dava dilekçesinde, yüklenici ile müvekkilleri arasında düzenlenen gayrimenkul satış vaadi ve inşaat sözleşmesi hükümleri uyarınca anataşınmazın arsası üzerinde bir zemin ile üç normal kattan oluşan ana yapının tamamlanıp yapı kullanma izin belgelerinin alınmasından kısa bir müddet sonra anataşınmazın bulunduğu Pendik İlçesinde imar değişikliği yapılarak bir kat ilave edilmesine izin verildiğinden ana yapının üzerine bir kat daha çıkılarak dört dairenin yapıldığı, bunlardan 18 ve 19 numaralı dairelerin müvekkillerine, 17 ve 20 numaralı dairelerin ise yükleniciye verilmesinin kararlaştırıldığı, sonradan ilave edilen bu dairelerin de yapı kullanma izin belgelerinin alındığı ancak arsa paylarının düzeltilmesi için 2 nolu dairenin maliklerinin muvafakat vermeye yanaşmadıkları ileri sürülerek dava konusu anataşınmazın tapu kaydının bir bodrum, bir zemin ve 4 normal kat olarak düzeltilmesini, mevcut duruma göre arsa paylarının yeniden belirlenmesini, anayapıda bulunan en üst kat 18 nolu dairenin Kamil Atilla Ararat adına, 19 nolu dairenin de Y... A... A... adına hükmen tescilini istemiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 44. maddesine göre anataşınmazın üstüne kat ilave edilmesi için bu konuda kat malikleri kurulunun oy birliği ile karar vermesi şarttır. Dosyadaki bilgi ve belgelerden anagayrimenkulün kat malikleri kurulunca ana yapının üzerine yeni bir kat ilavesi için alınmış herhangi bir karara dosyada rastlanmamıştır. Bu nedenlerle mahkemece yasal koşulları bulunmayan davanın reddine karar verilmesi gerekirken kabulü yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 18.01.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Sayın kullanıcılarımız, siteden kaldırılmasını istediğiniz karar için veya isim düzeltmeleri için bilgi@abakusyazilim.com.tr adresine mail göndererek bildirimde bulunabilirsiniz.
