Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2016/17873 Esas 2017/11139 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Sair temyiz itirazları yerinde değilse de;
Alacaklı tarafından yapılan, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı icra takibinde, ipotekli taşınmazda oturduğu anlaşılan şikayetçi ..."a İİK"nun 150/b maddesi uyarınca, takipten haberdar olması ve kira paralarını icra dairesine yatırması için muhtıra çıkartıldığı görülmüştür.
Şikayetçi ... icra mahkemesine başvurusunda, sair iddiasının yanında ipotekli taşınmazı, müteahhitlik yapan borçlu şirketten takipten çok önce haricen satın ve teslim aldığını belirterek İİK"nun 150/b maddesi uyarınca çıkan muhtıranın iptalini talep etmiş, mahkeme, şikayetin reddine karar vermiştir.
İİK"nun 150/b maddesi; ""Rehin, kiraya verilmiş bir taşınmaz ise icra memuru, alacaklının talebi üzerine takibin kesinleşmesini beklemeden kiracıları da takipten haberdar eder ve işleyecek kiraların icra dairesine ödenmesini emreder" hükmünü içermektedir. Buna göre, ipotek konusu taşınmazda, İİK"nun 150/b maddesi uyarınca (muhataba) muhtıra çıkartılması ancak kira ilişkisinin mevcut olması halinde mümkündür.
Somut olayda, şikayetçinin taşınmazda kiracı olmadığı yönündeki iddiasının aksini gösteren bir delil bulunmadığı gibi alacaklı tarafından da aksinin ispat edilemediği görülmektedir.
Bu durumda, şikayetçinin, takibe konu ipotekli taşınmazda kiracı olarak oturduğu ispatlanamadığından, mahkemece, İİK"nun 150/b maddesi uyarınca çıkartılan muhtıranın iptaline karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile aksi yönde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Şikayetçinin temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK"nun 366. ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 21/09/2017 gününde oybirliğiyle karar verildi.