Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- K A R A R -

Asıl ve birleşen davalar, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptâl tescil, alacak taleplerine ilişkin olup, mahkemece bozma ilamına uyularak verilen karar, davalı ... ... Konut Yapı Kooperatifi tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosyadaki yazılara ve mahkemece uyulan bozma kararı gereğince inceleme yapılarak hüküm verilmiş olmasına, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve bozmanın şümulü dışında kalarak kesinleşen cihetlere ait temyiz itirazlarının incelenmesinin artık mümkün olmamasına göre davalı ... ... Konut Yapı Kooperatifi aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.
2-Asıl ve birleşen dosyaların davacısı olan davacı ... ... Grup Konut Yapı Kooperatifi ile davalı ... ... Konut Yapı Kooperatifi arasında ... 31. Noterliği’nce doğrudan düzenlenen 12.11.1997 tarih ve 58317 yevmiye numaralı Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapılmış olup, bu sözleşmede ... ... Grup Konut Yapı Kooperatifi yüklenici; ... ... Konut Yapı Kooperatifi ise arsa sahibidir. Taraflar arasındaki sözleşme eldeki davanın açılmasından önce ... ... Konut Yapı Kooperatifi tarafından ... ... Grup Konut Yapı Kooperatifi aleyhine ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesi"nde; açılmış olan dava ile geriye etkili sonuç doğurur şekilde feshedilmiş ve sözleşme konusu olan 1 numaralı parsele anılan davalı kooperatifin müdahalesinin men’ine karar verilmiş, mahkemece verilen 24.05.2005 tarih, 2004/695 Esas ve 2005/340 Karar sayılı bu hüküm, Yargıtay incelemesinden de geçmek suretiyle 20.06.2007 tarihinde kesinleşmiştir.
Eldeki dosyanın davacısı olan yüklenici kooperatif tarafından açılan asıl davada ise yapılan imalâtların bedeli istenmiş, mahkemece yapılmış bulunan imalâtın bedeli talep edilmiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, bu karar Dairemizin 17.01.2013 tarihli 2012/5568 Esas 2013/165 Karar sayılı ilamı ile bozulmuştur. Bozma ilamında yüklenici kooperatif tarafından yapılan inşaatın, imar mevzuatına uygun ve dolayısıyla “yasal yapı” niteliğinde olduğu,bu nedenle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine ilişkin mahkeme kararının
kesinleştiği 20.06.2007 tarihi itibariyle; yapılan işin bedelinin, somut olayda uygulanması gereken 818 sayılı Borçlar Kanunu’nun 61 ve izleyen maddeleri hükümleri gereğince ve “haksız iktisap” kuralları uyarınca, serbest piyasa fiyatlarıyla uzman bilirkişi kurulu aracılığı ile yapılacak keşif ve yaptırılacak inceleme sonucu belirlenmesi gerektiği belirtilmiştir.
Mahkemenin bozma kararına uyması ile, bozma kararı lehine olan taraf yararına bir usuli müktesep hak doğmuştur. Yargısal ve bilimsel içtihatlarda “usuli kazanılmış hak” ya da “Usuli müktesep hak” olarak adlandırılan bu ilke Yargıtay Hukuk Genel Kurulu"nun 10.02.1988 tarih, 1987/2-520 Esas, 1988/89 Karar sayılı ilamında “Mahkemenin bozma kararına uymasıyla meydana gelen bozma gereğince işlem yapma ve hüküm verme durumu, taraflardan birisinin lehine ve diğeri aleyhine hüküm verme neticesini doğuracak bir durumdur ve buna usuli kazanılmış hak denilmektedir…” şeklinde tanımlanmaktadır. Somut olayda mahkemece bozmaya uyularak alınan bilirkişi raporunda 2007 tarihli piyasa fiyatlarının bilinemediği belirtilerek dava tarihi Yİ-ÜFE fiyatlarının 2007 yılına endekslenmesi suretiyle hesaplama yapılmış ve mahkemece de bu hesap tarzı benimsenerek karar verilmiş ise de bu hali ile bilirkişi raporunun bozma ilamının gereklerini yerine getirdiğinden bahsedilemeyeceğinden mahkemece konusunda uzman yeni bir bilirkişi kurulu oluşturularak bozma ilamında belirtildiği şekilde 20.06.2007 tarihi itibariyle serbest piyasa fiyatlarıyla imalâtların bedellerinin hesaplattırılıp sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile karar verilmesi doğru olmamış, bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda 1. bentte açıklanan nedenlerle davalı ... ... Konut Yapı Kooperatifi diğer temyiz itirazlarının reddine, 2. bentte açıklanan nedenlerle kararın temyiz eden davalı ... ... Konut Yapı Kooperatifi yararına BOZULMASINA, 5766 sayılı Kanun"un 11. maddesi ile yapılan değişiklik gereğince Harçlar Kanunu 42/2-d maddesi uyarınca alınması gereken 154,30 TL Yargıtay başvurma harcının temyiz eden davalıdan alınmasına, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalıya iadesine, karara karşı tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme isteminde bulunulabileceğine 01.11.2019 gününde oybirliğiyle karar verildi.