MAHKEMESİ : Bucak Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 05/03/2014
NUMARASI : 2013/171-2014/160

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 06.03.2013 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabul, kısmen reddine dair verilen 05.03.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı H.. Ş.. tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesine ilişkindir.
Davacı vekili Bucak İcra Hukuk Mahkemesinin 2012/82 Esas, 2012/107 Karar sayılı ilamı ile muris M.. Ş.."in taşınmazlarının izaley-i şuyu yoluyla satışı için kendilerine yetki verildiğini bildirmiş, taşınmazların tapu sicilinde muris M.. Ş.. adına kayıtlı olup davalıların murisin mirasçıları olduğunu, iştirak halinde mülkiyet konusu bulunan K..K.. S.. mevki 885 parsel, K... Köyü K.. mevki 829 parsel, K..Köyü D... mevki 97 parselde bulunan taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış yolu ile giderilmesini talep etmiştir.
Davalılar, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece davanın kısmen kabulüne, 829 parsel numaralı taşınmaz ile 885 parsel numaralı taşınmaz üzerindeki ortaklığın aleni satış yolu ile giderilmesine, 97 parsel numaralı taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesine ilişkin talebin reddine karar verilmiştir.
Hükmü davalı temyiz etmiştir, davacı ise katılma yolu ile temyiz etmiştir.
-Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alınması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip davacı tarafa icra hakiminden yetki belgesi almak üzere süre verilmelidir.
İcra mahkemesinden alınan yetkiye dayalı olarak açılan davalarda kural olarak borçlu ortağın mülkiyet hakkının elbirliği mülkiyetine konu olması gerekir.
Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davalarda birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek kadar (sayıda) taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddi gerekir.
Bu şekilde açılacak davalarda borçlu ortak (paydaş) dahil tüm ortakların (paydaşların) davaya dahil edilmeleri zorunludur.
İİK’nın 121. maddesi gereğince açılacak davalarda;
Borçlu paylı malik ise 5403 sayılı Kanunun 8. maddesinde 30.04.2014 tarihinde yapılan değişiklikten sonra yürürlük tarihi olan 15.05.2014 tarihinden itibaren payının doğrudan satışı mümkün hale geldiğinden ve alacaklının ortaklığın giderilmesi davası açmakta hukuki yararı kalmadığından davanın reddi gerekir .
Dosya içerisindeki tapu kayıtlarına göre borçlu davalının payları üzerinde haciz şerhi bulunduğu anlaşıldığından ve bu hacizler nedeniyle taşınmazların değeri düşeceğinden borç miktarı da gözetildiğinde borca yeter miktarda taşınmazın satılması gerekir.
Bu itibarla mahkemece her üç taşınmazın da satışına karar verilmesi gerekirken yerinde olmayan gerekçe ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, bozma kararının niteliğine göre sair hususların iadesine, peşin yatırılan harcın istek halinde yatıranlara iadesine, 16.10.2015 tarihinde oybirliği ile karar verildi.