MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 25. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 15/05/2014
NUMARASI : 2013/26-2014/244

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 07.12.2007 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 15.05.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_ K A R A R _
Davacı vekili, davacının 1425/29760 payla paydaşı olduğu 1325 parsel sayılı taşınmazda davalı belediye tarafından 16.02.2006 tarihli 45 sayılı belediye encümen kararına dayanılarak yapılan imar uygulaması ile davacıya 7257 ada 1 parsel, 7258 ada 1, 2, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 13, 14 ve 15 parsel, 7259 ada 2 ve 3 parsel, 7260 ada 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 ve 9 parsellerde pay verildiğini, ancak anılan imar düzenlemesinin idari yargı yerinde iptal edildiğini ileri sürerek kadastral parselinin ihyası ile 1325 parseldeki 1425/29760 payının adına tescilini talep etmiştir.
Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, dava kabul edilerek 7257 ada 1 parsel sayılı, 7258 ada 1 parsel sayılı, 7258 ada 2 parsel sayılı, 7258 ada 5 parsel sayılı, 7258 ada 6 parsel sayılı, 7258 ada 7 parsel sayılı, 7258 ada 8 parsel sayılı, 7258 ada 11 parsel sayılı, 7258 ada 12 parsel sayılı, 7258 ada 13 parsel sayılı, 7258 ada 14 parsel sayılı, 7258 ada 15 parsel sayılı, 7259 ada 2 parsel sayılı, 7259 ada 3 parsel sayılı, 7260 ada 2 parsel sayılı, 7260 ada 3 parsel sayılı, 7260 ada 4 parsel sayılı, 7260 ada 5 parsel sayılı, 7260 ada 6 parsel sayılı, 7260 ada 7 parsel sayılı, 7260 ada 8 parsel sayılı ve 7260 ada 9 parsel sayılı taşınmazların 8.499,24 m2"lik kısmının tapu kaydının iptaliyle imar uygulaması öncesi kök parsele ihyası suretiyle davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir.
Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.
Dava, kadastral parselin ihyasına yönelik tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.
Hemen belirtilmelidir ki; tapu sicilinin tutulması prensiplerinden biri tescil, diğeri sicilin aleniliği (güvenilirliği), bir diğeri Hazine"nin kusursuz sorumluluğu, sonuncusu ise geçerli bir hukuki sebebinin bulunması, yani kaydın illetten mücerret olmamasıdır.
İmar parselinin dayanağı olan idari işlemin iptal edilmesi ile sicilin dayanıksız kalacağı ve TMK"nın 1025. maddesi hükmü uyarınca yolsuz tescil durumuna düşeceği; bu durumda; dayanıksız kalan tapu kaydının iptal edilerek kadastral parselin geometrik ve hukuki durumunun ihyası şeklinde karar verilmesi gerekeceği tartışmasızdır.
Öte yandan; kadastral parselin ihyası, ancak kadastral sınırlar üzerinde oluşturulan imar parsel veya parsellerinin tapu kayıtlarının iptali ile bu sınırlar içerisinde oluşturulan yol, park vs. gibi alanlar varsa bunlarla birlikte eski hale getirilerek tescili suretiyle mümkün olabileceğinden, iptaline hükmedilmesi gereken imar parsel ya da parsellerinin maliklerinin davada yer almaları gerektiği de açıktır.
Somut olayda; husumet yalnızca S... Belediyesine yöneltilmiştir.
Hal böyle olunca; öncelikle ihyası istenen kadastral parsel üzerinde oluşturulan imar parsel maliklerinin tespit edilerek taraf teşkilinin sağlanması ve ondan sonra toplanan ve toplanacak deliller birlikte değerlendirilmek suretiyle işin esası bakımından bir karar verilmesi gerekirken, taraf teşkili sağlanmaksızın yazılı olduğu üzere hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 15.10.2015 tarihinde oybirliği ile karar verildi.