Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2012/14566 Esas 2013/544 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2012/14566
Karar No: 2013/544
Karar Tarihi: ...01.2013

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2012/14566 Esas 2013/544 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, dava konusu taşınmazın ortak alanına davalı tarafından müdahale edildiğini ve taşınmazın eski haline getirilmesini talep etmiştir. Mahkemece davacının davası kötüye kullanım olarak değerlendirilerek reddedilmiştir. Ancak, kat maliklerinin rızası olmadıkça ortak yerlerde müdahale yapılamayacağı ve mahkemenin eski hale getirilmesine karar vermesi gerektiği belirtilerek kararın bozulmasına hükmedilmiştir.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 23. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca, kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz.

18. Hukuk Dairesi 2012/14566 E. , 2013/544 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili dava dilekçesinde, ortak alana yapılan müdahalenin önlenmesi ve taşınmazın eski hale iadesine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, müvekkilinin dava konusu anataşınmazda dükkan maliki olduğunu, davalı tarafından kiralanan A blok ... numaralı bağımsız bölümün önündeki ortak alana etrafını sınırlamak, gölgelik yapmak, masa ve sandalye koymak sureti ile müdahale edildiğini, davalının müdahalesinin men-i ile taşınmazın projesine uygun eski hale iadesine karar verilmesini talep etmiş, mahkemece, davacının davasının TMK"nun .... maddesinde düzenlenen hakkın kötüye kullanması niteliğinde olduğu gerekçesi ile reddine karar verilmiştir.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası"nın .... maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Dosya içindeki belgelerden ve özellikle yerinde yapılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkişi raporu içeriğinden, davalının kiraladığı ..., ... ve ... numaralı bağımsız bölümlerin önündeki ortak alana ait 50,... m²"lik kısmını aliminyum korkuluk ile çevrilerek müstakilen kullanıldığı saptandığına ve bir kimsenin yasanın kendisine verdiği yetki ve hakka dayanarak bir şeye razı olup olmamasının hakkın kötüye kullanılması niteliğinde kabul edilemeyeceğine göre mahkemece sözkonusu ortak alana müdahalenin önlenmesi ile eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, ....01.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.