23. Hukuk Dairesi 2011/3989 E. , 2012/58 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi
Taraflar arasındaki kooperatif genel kurul kararının iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraf vekilleri temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
-K A R A R-
Davacı vekili, kooperatifte, dubleks villalar ve çok katlı daireler olmak üzere 2 tip taşınmaz olduğunu, dublekslerin kullanma ve inşaat-yerleştiği alan olarak çok katlıların 2 misli olduğunu, 27.03.2005 tarihli genel kurulda tüm ortaklardan aylık 150,00 TL alınmasının kararlaştırıldığını, 2002 yılından önce taşınmaz tipine göre farklı aidat alınageldiğini 27.03.2005 tarihli genel kurulda alınan "tüm ortaklardan aylık 150,00 TL alınmasına" ilişkin kararının iptalini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili, konutlarda kat irtifakına geçilmediğini, ortakların dairelerde geçici iskan ile oturduklarını, belirlenen aidatların Kooperatifler Kanunu uyarınca alınması gereken ortaklık aidatı olduğunu, aidatların metrakare üzerinden hesaplanmayıp ortaklık sıfatı dikkate alınarak belirlendiğini, daha önceki yıllarda konut tiplerine göre farklı aidat belirlenmesinin önceki yıllarda kayıtların usulüne uygun tutulmamasından ve fazla ortak kaydedilmesinden çok katlılar lehine doğan farkın kapatılması için yapıldığını, fark eritildikten ve kooperatif imalat işleri bitirildikten sonra aidatların tekrardan eşitlendiğini, genel kurul kararının iptali istemi haricinde mahkemenin genel kurul yerine geçerek karar alamayacağını savunarak, davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre, her 2 tip konut için aynı miktarda aidat alınmasının eşitlik ilkesini ihlal ettiği, diğer taleplerin tespit niteliğinde olduğu, eda davası açılabilecek hallerde tespit davası açmada hukuki yarar bulunmadığı gerekçesiyle davanın kısmen kabulüne, 27.03.2005 tarihli genel kurulda alınan "tüm ortaklardan aylık 150,00 TL alınmasına" ilişkin 7 nolu kararın iptaline, tespite yönelik sair taleplerin reddine karar verilmiştir.
Kararı, taraf vekilleri temyiz etmiştir.
1) Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davacı vekilinin temyiz itirazları yerinde değildir.
2) Dava, kooperatif genel kurul kararlarının iptali istemine ilişkindir. Daha önceki genel kurullarda farklı tip daireler için farklı aidat alınmasına ilişkin kararların çok katlılar lehine oluşan farkın giderilmesi amacından kaynaklandığı ve 2004 yılı bilançosunda çok
katlıların maliyetinin dublekslerden fazla olduğu görülmüştür. Mahkemece, eşitlik ilkesi gözetilirken halen çok katlılar lehine fark bulunup bulunmadığı, eşitlik ilkesinin ihlal edilip edilmediğinin somut olaya uyarlanarak belirlenmesi gerekirken, soyut olarak alınan kararın eşitliğe aykırı olduğundan bahisle yazılı şekilde hüküm tesisi doğru olmamıştır.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının reddine, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle, davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün, davalı yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, 16.01.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.
sisteminin bir üyesidir.