Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2015/1175 Esas 2015/2243 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davada ................ Asliye Hukuk ve ....... Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R
Dava, kira ilişkisi nedeniyle mecura yapılan faydalı masrafların tahsili istemine ilişkindir.
Asliye hukuk mahkemesince, davanın kira ilişkisinden kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
Sulh hukuk mahkemesi ise, kiralanana fırın niteliği kazandıran zorunlu ve faydalı masrafların kira sözleşmesinden önce kira akdinin yapılacağına dair güvenden kaynaklandığı ve söz konusu ihtilafın kira sözleşmesinden kaynaklanmayıp sebepsiz zenginleşme yahut sözleşme görüşmelerinden kaynaklanan sorumluluktan kaynaklandığını belirterek görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.
6100 sayılı HMK"nın 4/I-a maddesinde de kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalara, konuları ve değerlerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemelerinde bakılacağı hükmüne yer verilmiştir.
Somut olayda talep, davacının, davalıya ait 750 ada 477 sayılı parselde bulunan pide fırınını 01/06/2011 tarihli kira sözleşmesi ile kiraladığını, söz konusu pide fırınının daha önce ambar iken müvekkili tarafından tüm masrafları yapılmak suretiyle pide fırını haline getirildiğini, davalının fırında çalışan elemanlara maddi ve manevi baskı yapmak suretiyle kiralananı tahliye etmesine neden olduğunu, 08/07/2013 tarihinde iş yerini bizzat davalıya teslim etmek zorunda kaldığını, kiralayanın muvafakati ile iş yeri için zorunlu ve faydalı masraflar yaptığını, yaptığı masraflarıda alıp götürmesinin mümkün olmadığını ileri sürerek, faydalı ve zaruri masraflarının tahsili istemine ilişkindir.
Taraflar arasında, kira ilişkisinin devam ettiği süre içerisinde yapıldığı iddia edildiğine göre, davanın kira sözleşmesinden kaynaklandığının kabulü gerekir. Bu durumda uyuşmazlığın, ............ Sulh Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri gereğince ............ Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 27.03.2015 gününde oy birliğiyle karar verildi.