14. Hukuk Dairesi
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 21/10/2015 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 29/06/2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, İcra ve İflas Kanununun 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak alacaklı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacı vekili, davalılardan ..."ın davacıya olan borcundan dolayı ... 3. İcra Müdürlüğünün 2013/4169 Esas sayılı dosyası ile takip başlatıldığını, borçlunun iştirakli malik olduğu 34, 56, 403, 464, 893, 946, 1580, 1657, 2492, 2658, 2999, 3262, 3325, 4347, 4422, 6037, 6151 ve 6841 parsel sayılı taşınmazlardaki borçlunun hissesine alacak nedeniyle haciz şerhi konulduğunu ve icra mahkemesinden iş bu davayı açmak üzere yetki alındığını ileri sürerek, dava konusu taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep ve dava etmiştir.
Bir kısım davalılar davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı ... temyiz etmiştir.
1) Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya içeriğine göre, dava konusu 6037, 6151 ve 6841 parsel sayılı taşınmazlar yönünden temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2)Dava konusu 34, 56, 403, 464, 893, 946, 1580, 1657, 2492, 2658, 2999, 3262, 3325, 4347, 4422 parsel sayılı taşınmazlar yönünden temyiz itirazlarına gelince;
Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alınması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip davacı tarafa icra hakiminden yetki belgesi almak üzere süre verilmelidir.
İcra mahkemesinden alınan yetkiye dayalı olarak açılan davalarda kural olarak borçlu ortağın mülkiyet hakkının elbirliği mülkiyetine konu olması gerekir.
Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davalarda birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek kadar (sayıda) taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddi gerekir.
Bu şekilde açılacak davalarda borçlu ortak (paydaş) dahil tüm ortakların (paydaşların) davaya dahil edilmeleri zorunludur.
Dava konusu 34, 56, 403, 464, 893, 946, 1580, 1657, 2492, 2658, 2999, 3262, 3325, 4347 ve 4422 parsel sayılı taşınmazların tapu kaydında 13.11.2015 tarihli ... İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün "3083 sayılı Yasa"nın Uygulama Yönetmeliğinin 24. maddesine göre toplulaştırma alanına alınmıştır." şeklinde şerh olduğu anlaşılmakla, mahkemece ilgili kurumdan toplulaştırmanın tamamlanıp tamamlanmadığı sorularak, şerhin hukuki etkisinin devam ettiği tespit edilir ise toplulaştırma şerhi hukuki değeri devam ettiği sürece ortaklığın giderilmesi kararı verilemeyeceğinden, bu taşınmazlar yönünden davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle; 6037, 6151 ve 6841 parsel sayılı taşınmazlar yönünden davalı ..."ın temyiz itirazının reddi ile bu taşınmazlar yönünden hükmün ONANMASINA; taşınmaz malın satış bedelinden payına düşecek paranın % 011,38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 29,20TL’nin mahsubu ile bakiyesinin temyiz edene yükletilmesine, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle; 34, 56, 403, 464, 893, 946, 1580, 1657, 2492, 2658, 2999, 3262, 3325, 4347, 4422 parsel sayılı taşınmazlar yönünden davalı ..."ın temyiz itirazlarının kabulü ile bu taşınmazlar yönünden hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 13.02.2020 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.