Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/21623 Esas 2014/18916 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/21623
Karar No: 2014/18916
Karar Tarihi: 25.12.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/21623 Esas 2014/18916 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Dava, bir apartmanın ortak alanı olan kapıcı dairesinin kiralanması nedeniyle ortaya çıkan soruna ilişkindir. Kat malikleri kurulu kararıyla yapılan kiralama işlemine, tüm kat maliklerinin muvafakatı olmadığı için itiraz edilmiştir. Davacı, bu müdahalenin sona erdirilerek ortak alanların eski haline getirilmesi talebinde bulunmuştur. Ancak mahkeme, davalının anayapıda bağımsız bölüm maliki olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar vermiştir. Yargıtay ise, davada taraf ehliyeti bulunmadığı gerekçesiyle tarafların tüm delilleri toplanarak karar verilmesi gerektiğini savunmuş ve mahkeme kararını bozmuştur.
Kanun maddeleri:
- HUMK.nun 428. Maddesi: Temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesini düzenler.

18. Hukuk Dairesi 2014/21623 E. , 2014/18916 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Ankara 6. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 19/06/2013
NUMARASI : 2012/1531-2013/733

Davacı dava dilekçesinde, bina ortak alanı olan kapıcı dairesine müdahalenin sona erdirilerek ortak alanların mimari projeye uygun eski hale getirilerek yönetime teslimine karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı dava dilekçesinde, anayapının kapıcı dairesinin davalıya kiralandığını ancak bu işlem için tüm kat maliklerinin muvafakatı bulunmadığını bu nedenle davalının kapıcı dairesine ve ortak yerlere müdahelesinin sona erdirilerek eski hale getirilmesine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece davalının anayapıda bağımsız bölüm maliki olmadığı gerekçesiyle husumet yönünden davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde, bir kısım kat maliklerinin onayı ile yönetici tarafından anayapının ortak yer niteliğindeki kapıcı dairesinin apartmanda kapıcı istihdam edilmediği için boş olan kapıcı dairesinin kiracıya ailesi ile birlikte ikametgah olarak kiralandığı anlaşılmaktadır.
Buna göre yönetici ile yaptığı kira kontratına dayanarak kiracı sıfatıyla ortak yeri kullanması nedeniyle davanın niteliği gereği davada taraf ehliyeti bulunduğundan bu yerin kiraya verilmesine ilişkin kat malikleri kurulu kararında olumlu oy kullanan kat malikleri de davaya dahil edilip taraf teşkili sağlandıktan sonra tarafların tüm delilleri toplanarak karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 25.12.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.