23. Hukuk Dairesi 2013/5953 E. , 2013/7659 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi
Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
-K A R A R-
Davacı vekili, davalının müvekkili kooperatif üyesi olduğunu, yükümlülüklerini yerine getirmediğinden yönetim kurulunun 26.06.2006 tarihli kararıyla üyelikten ihraç edildiğini, kararın kendisine tebliğ edilmesine rağmen itiraz etmediğinden ihracın kesinleştiğini, üyeleri teşvik amacıyla tapuların önceden dağıtıldığını ileri sürerek, davalıya üyelik hakkı karşılığı olarak verilen 46093 ada 1 parselde kain A blok 15 nolu daire ile C-D blok 51 nolu dükkanın tapu kayıtlarının iptali ile müvekkili adına tapuya tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili, müvekkilinin, davacı kooperatif üyeliğinden çıkarılmasına ilişkin kararın kesinleştiği hususunun doğru olduğunu, ancak hiçbir borcunun bulunmadığını, kooperatifin ürettiği konutları ve dükkanları zamanında teslim edemediğini, müvekkilinden istenen paranın haksız olduğunu savunarak davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir
Mahkemece, davalının üyelikten ihraç edildiği ve hakkındaki ihraç kararının kesinleştiği, üyelik haklarının karşılığı olarak davalıya verilen ve dava konusu edilen ... ilçesi ... mahallesinde kain 46093 ada 1 parsel üzerindeki A blok 4. Kat 15 nolu mesken niteliğindeki bağımsız bölümün ve aynı taşınmaz üzerindeki C-D blok bodrum kattaki dükkan niteliğindeki 51 nolu bağımsız bölümün tapusunun davalı adına tescilinin dayanağı kalmadığı gerekçesiyle davanın kabulü ile dava konusu tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir.
Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir.
Uyuşmazlık, 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu"nun 81/İlk maddesi uyarınca kooperatiften ihraç edilen ortağın konut ve iş yerinin geri alınması istemine ilişkindir.
1163 Sayılı Kooperatifler Kanunu"nun 81. maddesinde: "...Konut yapı kooperatifleri, anasözleşmede gösterilen işlerin tamamlanması ve ferdi mülkiyete geçilip konutların ortaklar adına tescil edilmesiyle amacına ulaşmış sayılır ve dağılır. "Amacına ulaşılarak dağılma sürecine girmiş olan kooperatiflerden çıkan veya çıkarılan ortağın konutu veya işyeri çıkma veya çıkarılma sebebiyle geri alınamaz;" düzenlemesine yer verilmiştir.
Mahkemece, kooperatifin dağılma sürecine girmediği, tasfiye kararı da alınmadığı kabul edilerek davanın kabulüne karar verilmiş ise de, bu konuda yeterli inceleme yapılmadan karar verildiği anlaşılmaktadır. Bu nedenle; kooperatif inşaatlarının bulunduğu yerde kooperatifler ve inşaat konusunda uzman bilirkişilerden oluşan heyet marifetiyle keşif yapılarak, kooperatifin kayıt, defter, belge ve ilgili kurullarda alınan kararlar da incelenerek, Kooperatifler Kanunu"nun 81/İlk maddesinde belirtildiği şekilde kooperatifin, amacına
ulaşarak dağılma sürecine girmiş olup olmadığının kesin bir şekilde tespit edilerek, oluşacak uygun sonuç çerçevesinde bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün, davalı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde temyiz edene iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 03.12.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
