18. Hukuk Dairesi 2015/4795 E. , 2016/1530 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, ... Mahallesi 1023 ada 20 parsel sayılı taşınmazın kamulaştırmasız el koyma nedenine dayalı olarak bedelinin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
1-Dava konusu 1023 ada 20 parsel sayılı taşınmazın ve davaya konu taşınmazın geldiği kök parseller için alınan kamulaştırma kararının davacılara veya murislerine veya kayyıma tebliğ edilip edilmediğinin (varsa belgeleri ile birlikte gönderilmesi için) noterlik ve davalı idareden,
2-Kayyım veya tapu maliki ya da mirasçıları tarafından kamulaştırma işlemine karşı bedel artırım davası açılıp açılmadığının taraflardan,
3-Dava konusu taşınmazın kamulaştırılması nedeniyle takdir edilen çekişmesiz kamulaştırma bedelinin ve bedel arttırım davası sonucu arttırılan bedelin davacıya ya da önceki maliklerine ödenip ödenmediği, ödenmişse hangi tarihte ödendiğine ilişkin bilgi ve belgelerin davalı idarelerden ve ilgili bankalardan,
4-Dava konusu taşınmazın kamulaştırılmadığının tesbiti halinde, davaya konu taşınmaza hangi kurum tarafından hangi tarihte (gün, ay, yıl olarak) el atıldığının taraflardan,
5-El atma tarihi tespit edildikten sonra, el atma tarihinin 09.10.1956- 04.11.1983 tarihleri arasında olduğunun belirlenmesi halinde o tarih itibariyle, 04.11.1983 tarihinden sonra el atıldığının anlaşılması halinde ise, dava tarihi itibariyle imar planı içinde olup olmadığının, imar planı içinde ise ilk olarak imara alınış tarihi, ölçeği ve türü (nazım-uygulama), belediye veya mücavir alan sınırları içinde olmakla beraber tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden (yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma vd. gibi) yararlanıp yararlanmadığı, özellikle etrafının meskûn olup olmadığı, taşınmaz belediye nazım imar planı içinde ise Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu"nun 17.04.1998 gün ve 1996/3-1998/1 sayılı kararı uyarınca (nazım imar planı içinde bulunan ancak, belediye hizmetlerinden yararlanmayan ve meskûn yerler arasında yer almayan bir taşınmazın arsa olarak değerlendirilebilmesi için) bu plan içine alındığı tarih ve
plandaki konumu, hangi amaçla plan kapsamına alındığı, yerleşim merkezlerine uzaklığı, sınırları ve mücavir alan içinde yer aldığı belediyenin nüfus ve yapılaşma yoğunluğu, genişleme hızı, taşınmazın altyapı hizmetlerine yakınlığı, ulaşım olanakları, kullanma biçimi itibariyle iskan amacına yönelik yapılaşma imkanları, bu verilere göre taşınmazın nazım planının hazırlanma amacı olan uygulama imar planı kapsamına alınmasının yakın bir olasılık olması vs. hususlarının belediye başkanlığından,
6-Dava konusu taşınmazın 14.06.2012 olan değerlendirme, emsal alınan Bahçelievler Mahallesi 1527 ada 17 parsel sayılı taşınmazın ise 01.02.1993 tarihi itibariyle imar düzenlemesi sonucu oluşmuş imar parselleri olup olmadıkları, imar parseli iseler düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin düşülmüş ise oranının belediye başkanlığı imar ve tapu müdürlüklerinden,
7-Bilirkişi kurulunca somut emsal alınarak incelenen ... 1527 ada 17 parsel sayılı taşınmazın 01.02.1993 tarihli satışına esas (alıcısını, satıcısını ve satış bedelini gösterir) resmi satış akit tablolarının tapu müdürlüğünden,
8-Dava konusu taşınmaz ile somut emsal alınarak incelenen 1527 ada 17 parsel sayılı taşınmazın ilk tesis tarihlerinden itibaren tedavüllü tapu kayıt örneklerinin tapu müdürlüğünden,
9-Dava konusu taşınmazın tapu kaydına şerh verilen ihtiyati tedbir kararının sebebinin ve halen devam edip etmediğinin ve tedbir kararına konu dosyanın mahkemesinden,
10-.... Asliye Hukuk Mahkemesinin 1986/837 Esas, .... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2008/138 Esas,... 6. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/363 Esas,... 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 1972/321 Esas ve 1964/469 Esas,... 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 1973/899 Esas, kayyım atanmasına ilişkin... 1. Sulh Hukuk Mahkemesi"nin 1988/91-464 sayılı dosyasının ve... 5. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2008/132 Esas sayılı dosyalarının mahkemelerinden,
11-Kadastro Mahkemesinin 2003/27 Esas sayılı dosyası ile yargılamanın yenilenmesi dosyası olan Kadastro Mahkemesinin 2011/1282 Esas sayılı dosyasının mahkemesinden,
Getirtilerek alınacak cevap yazılarının ve istenilen dosyaların bu dosyaya eklenmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 08.02.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.
