Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2015/6981 Esas 2015/7151 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 12.07.2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 27.11.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacı, dava konusu 926 ada 46 ( yeni 1653 ada 3) parsel sayılı taşınmaz üzerinde davalı ile müşterek malik olduklarını, davalının bu parsel üzerinde imara aykırı, ruhsatsız bina inşa ettiğini, ruhsatsız ve kaçak yapının ekonomik bir değeri olmayıp enkaz değeri bulunduğunu belirterek ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı, taşınmaz üzerinde kaçak da olsa bir bina bulunduğunu ve bir değer ifade ettiğini, binanın davalıya ait olduğunu davacının da kabul ettiğini, muhdesatın davalıya ait olduğu da gözönüne alınarak aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulü ile ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%.....) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Somut olaya gelince; taşınmaz üzerinde davalıya ait olduğu uyuşmazlık konusu olmayan bina hakkında, ..... Belediye Encümeni"nin binanın ruhsatsız olduğuna ve yıkımına ilişkin 11.11.2004 tarihli kararı bulunmaktadır. Mahkemece kaçak ve ruhsatsız yapılan binanın ana taşınmaz üzerinde ne oranda bir değer artışı meydana getirdiği belirlenip satış bedelinin bu orana göre dağıtımına karar verilmesi gerekirken davacı vekilinin temyizinde ileri sürülen bu husus açıklığa kavuşturulmadan eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatıranlara iadesine, 26.06.2015 tarihinde oybirliği ile karar verildi.