Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2014/25491 Esas 2015/6672 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ : Nizip 1. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 25/04/2014
NUMARASI : 2013/263-2014/418

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılarak üzerine pilon dikilip enerji nakil hattı geçirilen taşınmazın, pilon yeri bedeli ile irtifak hakkı karşılığının tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay"ca incelenmesi, davalılardan T.. M.. vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
- K A R A R –
Dava, kamulaştırmasız el atılarak üzerine pilon dikilip enerji nakil hattı geçirilen taşınmazın, pilon yeri bedeli ile irtifak hakkı karşılığının tahsili istemine ilişkindir.
Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm davalı T.. M.. vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davaya konu teşkil eden arazi niteliğindeki taşınmaza gelir metoduna göre değer biçilmesinde yöntem olarak isabetsizlik görülmemiştir. Ancak;
1) Karar tarihinde, değerlendirme yılına ilişkin resmi verilerin oluştuğu nazara alınıp, bilirkişi raporlarında münavebe ürünü olarak alınan buğday ve nohutun dekar başına verim miktarları İlçe Tarım Müdürlüğünden, değerlendirme tarihi olan 2013 yılı dekar başına üretim masrafları ile hasat dönemindeki ortalama toptan kg. satış fiyatları da ilgili resmi kuruluşlardan sorulup bilirkişiden ek rapor alınması gerektiği düşünülmeden, 2012 yılı verilerine göre değer biçen rapora göre karar verilmesi,
2) Dava konusu taşınmazın kuru tarım arazisi olduğu ve aynı yöreden dairemiz denetiminden geçen dava dosyalarında kuru tarım arazilerine uygulanan oranlar da nazara alındığında dava konusu taşınmazın net gelirine uygulanacak kapitalizasyon faiz oranı %5 den düşük olamaz.
Bu durumda kapitalizasyon faiz oranının %4 alınması suretiyle fazla bedel tespiti,
Doğru görülmemiştir.
Davalı T.. M.. vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, T.. M..nden peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 01.04.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.