Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/6025 Esas 2016/1418 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/6025
Karar No: 2016/1418
Karar Tarihi: 08.02.2016

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/6025 Esas 2016/1418 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, kiracı olan davalının diğer maliklere davranış ve eylemleri ile rahatsızlık verdiği gerekçesiyle Kat Mülkiyeti Yasasının 18.maddesi gereğince anataşınmazdan tahliyesini istemiştir. Mahkeme, davanın kabulüne karar vermiştir. Ancak davalı vekili kararı temyiz etmiştir.
Yargıtay, dava konusu anataşınmazın birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığının, diğer parsellerin ada ve parsel numarasının tespit edilmesi gerektiğini belirtmiştir. Ayrıca, sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığının da tespit edilmesi gerekmektedir. Eğer birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği de araştırılmalıdır.
Yargıtay, toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılması gerektiğini ve bu işlem yapılmışsa tarihinin de belirtilmesi gerektiğini belirtmiştir. Ayrıca, tapudan alınacak yazı ile toplu yapı yönetim planı örneğinin dosyaya konulması gerekmektedir.
Eğer toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kayıtları ile yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden getirtilerek alınacak cevap yazılarının dosyaya konulması gerektiği belirtilmiştir.
Kararda geçen kanun maddeleri:
- Kat Mülkiyeti Yasası'nın 18. maddesi
- 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve 67. maddeleri

18. Hukuk Dairesi 2015/6025 E. , 2016/1418 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, kiracı olan davalının diğer maliklere davranış ve eylemleri ile rahatsızlık verdiğinden Kat Mülkiyeti Yasasının 18.maddesi gereğince anataşınmazdan tahliyesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Tarafların beyanlarına başvurulup dava konusu anataşınmazın birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası"nın 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapudan alınacak yazı ile toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait (davalı kat maliki ise davalıya ait olan tapu kaydı da dahil olmak üzere) tapu kayıtları ile yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden getirtilerek alınacak cevap yazılarının dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 08.02.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.