Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2013/6429 Esas 2013/17416 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira parasının tespiti istemidir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, 03/08/2011 tarihli dava dilekçesi ile; Davacıların ... parsel 5 ve 6 bağımsız bölüm nolu dükkanlarla ... parsel ... ve ... bağımsız bölüm nolu dükkanların maliki olduklarını, bu dört bağımsız bölüm birleştirilip tek işyeri olarak 01.08.2006 tarihli sözleşmeler ile davalı bankaya kiraya verildiğini belirterek 01/08/2011 tarihinden itibaren, ... parselde bulunan 5 ve 6 nolu dükkanların aylık 1250 USD olan kira bedelinin 3750 USD, yıllık kira bedelinin 45.000 USD, ... parselde bulunan 1 ve 2 nolu dükkanların 833,33 USD olan aylık kira bedelinin 2500 USD, yıllık kira bedelinin 30.000 USD olarak tesbitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili davanın reddine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece, ... parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan 5 ve 6 nolu bağımsız bölümlerin 01/08/2011 tarihinden başlayan dönem için yıllık kira bedellerinin 41.125 USD, ... parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlerin 01/08/2011 tarihinden başlayan dönem için yıllık kira bedellerinin toplam 23.625 USD olarak tespitine karar verilmesi üzerine, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Kira parasının tespiti davası 21.11.1966 gün ve 19/10 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince her zaman açılabilir. Kira parasının arttırılması ile ilgili olarak gönderilen ihtarname veya aynı amaç için açılan davanın dilekçesinin tebliğ tarihi, tespit edilecek kira parasının geçerli olacağı dönemin belirlenmesi açısından önemlidir.
Taraflar arasındaki 01.08.2006 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmelerinde artış şartı bulunmamaktadır. 01/08/2011 tarihinden önce süresinde gönderilmiş ihtarname veya açılmış dava da bulunmadığına göre 03.08.2011 tarihinde açılan iş bu dava ile 01.08.2011 tarihinde başlayan dönem için kira parasının tespitine karar verilemez. Mahkemece, tebliğ edilen dava dilekçesinin bir sonraki dönem için artış ihtarı niteliği taşıyacağı gözetilerek, bir sonraki dönem olan 01.08.2012 tarihinden itibaren kira parasının tespitini isteyip istemediği hususunun davacı taraftan sorulması ve bu yönde talepte bulunulması durumunda bir sonraki dönem için kira parasının tespitine karar verilmesi, aksi halde davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde 01/08/2011 tarihinden itibaren kira parasının tepitine karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve bozma nedenine sair temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına,istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 26/12/2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.