Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2013/5917 Esas 2013/17357 Karar Sayılı İlamı

6. Hukuk Dairesi
Esas No: 2013/5917
Karar No: 2013/17357
Karar Tarihi: 26.12.2013

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2013/5917 Esas 2013/17357 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davanın konusu bir kira uyarlamasıdır. Davacı, kiralananın 1987 yılında kiralandığını ve en son 01.03.2006 tarihinde on yıllığına yenilendiğini ve Türkiye'nin ekonomik yapısında ve çevresel faktörlerde büyük değişiklikler olduğunu belirterek kira parasının yeniden uyarlanarak 37.000 TL olmasını talep etmiştir. Mahkeme, uyarlama davasının sonuçları oluşmadığından davanın reddine karar vermiş, ancak kira miktarı yönünden muaraza oluştuğu anlaşıldığından çoğun içinde azı olduğu kanaati ile davanın kısmen kabulü ile kira bedelinin 19.364 TL olarak kabul edilmesine karar vermiştir. Yargıtay ise, taraflar arasında en son 01/03/2006 yılında on yıllığına yenilenen kira sözleşmesinde bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı kira sözleşmesinin imzalandığı dönemin şartlarının değiştiğinden bahisle kira sözleşmesinin yeniden uyarlanmasını istemiştir. Bu durumda dava kira sözleşmesinin günün koşullarına göre yeniden uyarlanması davasıdır. Bu durumda talep aşılarak kira bedelinin tespitine karar verilmesi doğru değildir. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmesi doğru değildir. Kararın bozulmasına ve 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün bo

(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi 2013/5917 E. , 2013/17357 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Kira uyarlaması

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira uyarlaması davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Uyuşmazlık kira uyarlaması istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kısmen kabulüne karar verilmiş hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı dava dilekçesinde kiralananı 1987 yılında kiraladıklarını en son 01.03.2006 tarihinde on yıllığına yenilediklerini bu tarihten sonra Türkiye"nin ekonomik yapısında ve çevresel faktörlerde büyük değişiklikler olduğunu belirterek 15.987 TL olan kira parasının yeniden uyarlanarak 37.000 TL olmasını talep etmiştir. Davalı davanın reddini savunmuştur. Mahkemece uyarlama davasının sonuçları oluşmadığından davanın reddine karar verilmiş, ancak kira miktarı yönünden muaraza oluştuğu anlaşıldığından çoğun içinde azı olduğu kanaati ile davanın kısmen kabulü ile kira bedelinin 19.364 TL olarak kabulüne karar verilmiştir.
HMK. 26. maddesine göre hakim tarafların talep ve sonuçları ile bağlıdır, ondan fazlasına veya başka bir şeye karar veremez. Taraflar arasında en son 01/03/2006 yılında on yıllığına yenilenen kira sözleşmesinde bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı kira sözleşmesinin imzalandığı dönemin şartlarının değiştiğinden bahisle kira sözleşmesinin yeniden uyarlanmasını istemiştir. Bu durumda dava kira sözleşmesinin günün koşullarına göre yeniden uyarlanması davasıdır. Bu durumda talep aşılarak kira bedelinin tespitine karar verilmesi doğru değildir. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 26/12/2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.