Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2013/1499 Esas 2013/3311 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde toplam 13.000 TL (ıslah ile 36.155,75 TL) ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada; davacılara ait taşınmazın davalı tarafından haksız işgali nedeniyle; 29.01.2007 - 16.08.2010 tarihleri için toplam 13.000 TL ecrimisilin (ıslah ile 36.155,75 TL) faiziyle birlikte davalıdan tahsili talep edilmiştir.
Davalı vekili cevabında; iddiaların yersiz olduğunu, kamu hizmeti için kullanıldığını belirterek davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece; davanın kabulü ile 36.155,75 TL ecrimisilin dönem sonlarından işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline hükmedilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak, ecrimisil kötü niyetli zilyedin ödemekle sorumlu olduğu tazminat olup, en azı kira geliri en çoğu ise tam gelir yoksunluğudur.
Kira geliri üzerinden ecrimisilin hesaplanmasında ise; taşınmazın özellikleri ve emsallere göre getirebileceği rayiç kira bedelinin hesaplanması gerekmektedir.
Hükme esas alınan bilirkişi raporunda ise, taşınmaz bedelinin % 06"sı esas alınarak ecrimisil miktarı hesaplanmış olup, bu durum yerleşik yargısal ilkelere aykırıdır.
Ayrıca, sonradan ıslah ile artırılan miktar için faizin ıslah tarihinden başlatılması gerektiği gözetilmeden, kabul edilen tüm alacağa kısmi dava tarihinden geçerli olacak şekilde faiz yürütülmesi de doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 28.02.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.