MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Elatmanın Önlenmesi Ve Ecrimisil


Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü.

K A R A R

Davacı THSS Ümraniye Sanatkarlar Küçük San. Sit. Yapı Koop. vekili, davalının dava konusu 1827 ada 17 parsel B2 blok no: 21"de bulunan dükkanın depo, 1827 ada 14 parselde bulunan C1 no: 2"de bulunan dükkanı ise pide salonu olarak kullandığını kullanılan blokların kooperatif bünyesinde inşa edildiğini, mülkiyetinin kooperatife ait olduğunu, davalıya en son 19.04.2006 tarihinde ihtarname gönderildiğini olumsuz yanıt alındığını yıllardır davalı tarafından kullanıldığını bu nedenle müdahalenin men’i ile 22.400 TL ecrimisilin tahsilini talep etmiştir.
Davalı; dava konusu taşınmazın Üsküdar 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 1992/110 Esas sayılı ilamı ile Fatih Sultan Mehmet Sanayi Sitesi Öğretim Eğitim ve Kültür Vakfına özgülendiğini vakıf mallarından çıkarılması için açılan davaların reddedildiğini, dükkanların kooperatif adına tescili taleplerinin de reddedildiğini, taşınmazın vakfa ait olduğunu ve taşınmazın vakıftan kiralandığını ihtara cevap dilekçesinde belirtmiş olup dosya kapsamında davalının ilk karar sonrası temyiz dilekçesi verilinceye kadar beyanı bulunmamaktadır.
Harç nedeniyle ilk kararın bozulmasından sonra Mahkemece; müdahalenin men’i talebinin kabulüne 1827ada 17 parsel üzerindeki B2 no: 21 deki dükkan ve depo ile aynı yer 14 nolu parsel üzerindeki C1 blok no: 2"deki dükkan hakkındaki vaki müdahalenin men’ine 22.400 TL ecrimisilin davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiştir. Hüküm davalı vekili tarafından süresinden temyiz edilmiştir.
Dava; elatmanın önlenmesi ve ecrimisil istemine ilişkindir.
Dava konusu bağımsız bölümlerin tapu kaydı incelendiğinde; 1827 ada 17 parsel B2 blok 21 nolu bağımsız bölüm 30.12.2002 tarihinde kat mülkiyetine çevrilme yoluyla tam hisse ile THSS İstanbul Ümraniye Sanatkarlar Küçük Sanayi Sitesi Yapı Kooperatifi adına kayıtlı olup beyanlar bölümüne 01.10.2001 tarih ve 1228 yevmiye numarası ile “Üsküdar 3. Asliye Hukuk Mahkemesi 1992/110 Esas sayılı karar ile vakıf adına tescil kararı vardır. 04.09.1998 tarihli ve 4929 sayılı kararın iptali için Üsküdar 2. Asliye Hukuk Mahkemesi 2001/259 Esas sayılı dosya ile dava açılmıştır. Dava devam etmekte olup hiç bir işlem yapılamaz” şerhi bulunmaktadır. Yine dava konusu 1827 ada 17 parsel C1 blok 2 nolu bağımsız bölüm 30.12.2002 tarihinde kat mülkiyetine çevrilme yoluyla tam hisse ile THSS İstanbul Ümraniye Sanatkarlar Küçük Sanayi Yapı Kooperatifi adına kayıtlı olup beyanlar bölümüne 01.10.2001 tarih ve 1228 yevmiye numarası ile “Üsküdar 3. Asliye Hukuk Mahkemesi 1992/110 Esas sayılı karar ile vakıf adına tescil kararı vardır. 04.09.1998 tarih ve 4929 sayılı kararın iptali için Üsküdar 2. Asliye Hukuk Mahkemesi 2001/259 Esas sayılı dosya ile dava açılmıştır. Dava devam etmekte olup hiç bir işlem yapılamaz” şerhi bulunmaktadır. Üsküdar 2. Asliye Hukuk Mahkemesi 2001/259 Esas sayılı dosya incelendiğinde ise söz konusu dosyanın Üsküdar 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 200/908 Esas sayılı dosyası ile birleştirildiği, daha sonra Ümraniye’de adli teşkilat kurulduğundan dava dosyası Üsküdar 3. Asliye Hukuk Mahkemesince Ümraniye 1. Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilmiş ve 2003/244 Esasını almıştır. Mahkemece 24.01.2006 tarihinde Kooperatifin vakfa karşı açmış olduğu davaların reddine karar verilmiştir. Hüküm davacılar tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir. Yargıtay temyiz incelemesi ve karar düzeltme sonrası yapılan inceleme sonrasında dosya Ümraniye 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2010/100 Esasını almış, davanın 12. celsesinde ise dosya İstanbul Anadolu 12.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2010/100 Esas numaralı dosyası haline gelmiştir. Nihai olarak bu dosyada mahkemece birleşen dosya davacısı olan Kooperatifin vakfa açmış olduğu davanın reddine karar verilmiştir. Hüküm Yargıtay 23. Hukuk Dairesince 12. 06.2017 tarihli ve 2016/60 Esas ve 2017/1775 Karar sayılı ilamı ile onanmıştır. Birleşen dava davacısı olan Kooperatif vekili ile asıl dava davacıları vekili tarafından ayrı ayrı karar düzeltmeye getirilmişse de Yargıtay 23. Hukuk Dairesinin 10.12.2018 tarihli ve 2017/2995 Esas ve 2018/5715 Karar sayılı ilamı ile karar düzeltme taleplerinin de reddine karar verilmiştir. Hüküm 10.12.2018 tarihi itibariyle kesinleşmiştir.
Görüldüğü üzere davacı tarafından mülkiyet hakkına istinaden dava açılmışsa da tapu kayıtlarının beyanlar hanesinde taşınmazın vakıf adına tesciline ilişkin karar olduğu kararın iptali için açılan davanın ise reddine karar verilerek kesinleştiği tespit edilmiştir. TMK’nin 705/2 maddesinde “ miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde mülkiyet tescilden önce kazanılır” bu durumda mahkeme kararı ile vakıf dava konusu taşınmazın mülkiyetini kazandığından davacı kooperatifin iş bu davayı açma hakkı bulunmamaktadır. Mahkemece davanın bu nedenle reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçelerle davanın kabulüne karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile usul ve yasaya uygun bulunmayan hükmün 6100 sayılı HMK"nin Geçici 3. maddesi yollamasıyla 1086 sayılı HUMK"un 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA, taraflarca HUMK"un 440/I maddesi gereğince Yargıtay Daire ilamının tebliğinden itibaren ilama karşı 15 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine, peşin harcın istek halinde temyiz edene iadesine, 01.04.2019 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.