Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/5274 Esas 2016/1282 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/5274
Karar No: 2016/1282
Karar Tarihi: 27.01.2016

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/5274 Esas 2016/1282 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı belirlenmelidir. Eğer sitenin üzerinde kurulduğu parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulduysa, toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği ve bu geçişin tarihi belirlenmelidir. Toplu yapı yönetimi kurulmuş ise, imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığına dair tapu kayıtları ve toplu yapı yönetim planı örneği alınmalıdır. Ayrıca dava dilekçesinde belirtilen kararların iptaline karar verilmiştir. 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince, toplu yapı yönetimi hükümleri uyarınca yapılması gereken incelemeler yapılmalıdır.

18. Hukuk Dairesi 2015/5274 E. , 2016/1282 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, 26.10.2013, 03.11.2013 ve 23.11.2013 tarihli kat malikleri kurullarında alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

1-Dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tüm maliklerini de gösterir şekilde tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden,
2-26.04.2013 tarihli blok kat malikleri kurulu, 27.04.2013 tarihli temsilciler kurulu olağan toplantısı, 07.05.2013 tarihli merkez yönetim kurulu toplantı tutanaklarının ilgili yönetimden,
3-26.10.2013 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında vekil ile temsil edilen kat maliklerinin varsa vekaletnameleri ile hangi bağımsız bölümleri temsilen toplantıya katıldıklarını gösteren bütün bilgi ve belgelerin ilgili yönetimden,
Getirtilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 27.01.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.