MAHKEMESİ : Trabzon 2. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 16/04/2014
NUMARASI : 2008/1121-2014/433

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 15.12.2008 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 16.04.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi dahili davalı Hazine vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_ K A R A R _
Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacı vekili, M.. B.. K.., S...Mevkii 127 ada 30 parsel sayılı taşınmazda müvekkil ve davalının müştereken malik olduklarını, davalının açık kimlik ve adres bilgilerinin bilinmemesinden dolayı taraflar arasında taşınmazın paylaşılmasının imkansız olduğunu, ekte sundukları Trabzon Sulh Hukuk Mahkemesinin 1998/741 Esas sayılı kararından anlaşılacağı üzere davalının açık kimliğinin bilinmediğinin sabit olduğunu belirterek dava konusu taşınmazın satılarak paylaştırılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece, ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, dahili davalı vekili temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%.....) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etmek ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.
Somut olayda davacı, dava konusu 127 ada 30 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki binanın kendisine ait olduğunu ileri sürdüğünden mahkemece muhdesatın aidiyetinin tespiti için dava açmak üzere davacıya süre verilmiş, davacının açmış olduğu dava sonucunda Trabzon 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/528 Esas, 2013/48 Karar sayılı kararıyla binanın davacı tarafından inşa ettirildiği tespit edilmiştir. Bu durumda mahkemece, mahallinde inşaat mühendisi bilirkişi marifetiyle keşif yapılmalı; taşınmazın tüm değeri bulunarak, bu değerin ne kadarının arza ne kadarının bina niteliğindeki muhdesata isabet ettiği yüzdelik oran kurulmak suretiyle saptanmalı, muhdesata isabet eden bölümün davacıya, geri kalan bölümün ise tüm paydaşlara dağıtılmasına karar verilmelidir.
Mahkemece, belirtilen hususlar gözardı edilerek yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu nedenle kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle dahili davalı Hazine vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 01.06.2015 tarihinde oybirliği ile karar verildi.