Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2020/95 Esas 2020/721 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 27/06/2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 15/12/2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vd. tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacı vekili, tarafların müştereken ve iştirak halinde malik olduğu 12 adet taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesini talep etmiştir.
Davalı ..., dava konusu taşınmazlar hakkında taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davasının sonucunun beklenmesini istemiştir.
Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu 12 adet taşınmaz üzerindeki ortaklığın, aynen taksim mümkün olmadığından, satış yoluyla giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı ... vekili temyiz etmiştir.
Bursa 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin 30.09.2014 tarihli 2013/1197 E. 2014/888 K. sayılı ilamının incelenmesinde; davacılar ..., ... ve ... tarafından davalı ... aleyinde muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı olarak açılan davada yapılan yargılama sonucu, davanın kabulü ile dava konusu 12 adet taşınmazda davalı adına kayıtlı bir kısım payların iptali ile davacı mirasçılar adına miras payları oranında tesciline karar verildiği, hükmün 17.03.2015 tarihinde kesinleşmesi üzerine de tapuda infaz işleminin gerçekleştirilerek dava konusu taşınmazların tapu kayıtlarında pay ve paydaş durumlarının anılan mahkeme kararı doğrultusunda yeniden düzenlendiği anlaşılmıştır.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK"nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.
Somut olaya gelince; Dairemizin 26.09.2019 tarihli mahalline iade kararı doğrultusunda, tapu müdürlüğünden temin edilerek dosya içeriğine eklenen güncel tapu kayıtlarının incelenmesinde, dava konusu 12 adet taşınmazda da payı bulunan (... kızı) ..."in davada taraf olarak yer almadığı anlaşılmıştır.
Bu durumda mahkemece, dava konusu taşınmazların tapu kayıt maliki ..."in usulüne uygun olarak davaya katılımı sağlandıktan sonra işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken, taraf teşkili sağlanmaksızın, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, kararın bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre sair temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, 23.01.2020 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.