Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/7962 Esas 2019/1072 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava dilekçesinde, ... ili, ... ilçesi, ... mahallesinde bulunan 240 ada 14 parsel nolu taşınmazın 5 ve 13 nolu bağımsız bölümlerinin ... adına kayıtlı olup, bahse konu taşınmaz üzerinde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün yazılarına atfen 24/04/2013 tarih 7791 yevmiye numarası ile 6306 sayılı Kanun gereğince "riskli yapı" şerhi işlendiğini, taşınmaz hakkında tapuda "riskli yapı" şerhi işlenmesi nedeniyle Kat Malikleri Kurulunun ... 5. Noterliğinin 04/10/2013 tarih 26937 yevmiye sayılı daveti ile riskli yapının yıkımı sonrasında yapılacak olan uygulamayı görüşmek üzere 01/11/2013 tarihinde Kat Malikleri Toplantısı düzenlenerek kat maliklerinden ... dışında kalan tüm hissedarlar tarafından imzalanan tutanak ile "... ili, ... ilçesi, ... mahallesinde bulunan 240 ada 14 parselde bulunan riskli yapı yıkıldıktan sonra kat karşılığı inşaat yapılması hususunda ... Grup Tasarım Taah. İnş. Tur. San. Tic. Ltd. Şti ile anlaşarak kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmıştır" denilerek her bir bağımsız bölüme isabet eden 5/72 hisse karşılığında maliklere/hissedarlara mesken nitelikte ... adet bağımsız bölüm verilmesi ve inşaat ruhsatının alındığı tarihte 50.000,00.-TL ödenmesi hususunun kararlaştırıldığını, ancak 01/11/2013 tarihinde yapılan Kat Malikleri Toplantısını ve toplantı neticesinde alınan kararlar ile birlikte ... Grup Tasarım Taah. İnş. Tur. San. Tic. Ltd. Şti ile yapılan kat karşılığı inşaat anlaşmasını kabul etmenin mümkün olmadığını, hal böyle iken dava konusu yapılan sözleşme ile müvekkili idarenin ticari nitelikteki bağımsız bölümüne karşılık mesken niteliğinde bağımsız bölüme sahip olacağını, bu durumun davalı şirket açısından sebepsiz zenginleşme hali olduğunu belirterek öncelikle taşınmazın yıkımına yönelik tüm inşai faaliyetlerin durdurulması ve dava konusu taşınmazın Hazineye ait bağımsız bölümlerine ilişkin arsa paylarının 27/12/2013 tarihinde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünde satışa çıkarılacağını belirterek satışın başkalarına devrinin önlenmesi için tapu kaydına ihtiyati tedbir konulmasına karar verilmesi istenilmiştir.
Mahkemece davacının davasının reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptali ile kat maliklerinin yaptığı kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin iptali istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, davacının maliki olduğu bağımsız bölümleri yargılama sırasında satmış olduğu ve istenilen son tapu kaydından taşınmaz üzerinde hissesinin kalmadığı anlaşılmakla, ilgili kat malikleri kurulu toplantısı ve sözleşmenin iptalini istemekte hukuki yararı kalmadığı anlaşılan davacı vekilinin temyiz dilekçesinin REDDİNE 18/02/2019 günü oy birliğiyle karar verildi.