Yargıtay 13. Hukuk Dairesi 2018/6197 Esas 2019/5876 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi (Tüketici Mahkemesi Sıfatıyla)

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil-alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

K A R A R

Davacı, 06.09.2005 tarihli Satış Sözleşmesi ile davalıdan bağımsız bölüm satın aldığını, ödemeleri yaptığını, ancak, sözleşmede belirtilen sürede taşınmazın teslim edilmediğini, ... Asliye Hukuk Mahkemesinde yargılaması devam eden bir başka dava ile tapu iptali ve tescili ve aynen ifa davasının görüldüğünü, birikmiş yoksun kalınan kira bedelleri olduğunu ileri sürerek fazlaya dair haklar saklı tutmak suretiyle 31.800,00.-TL"nin tahsiline karar verilmesini istemiştir.
Davalı, davanın reddine karar verilmesini dilemiştir.
Mahkemece, bozmaya uyularak, davanın kısmen kabulü ile, 24.646,13 TL"nin dava tarihi olan 23.08.2011 tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafça temyiz edilmiştir.
Davacı, taraflar arasında yapılan satış sözleşmesi gereğince taşınmazın süresinde teslim edilmemesi nedeniyle kira alacağının tahsili istemiyle eldeki davayı açmıştır. Mahkemece, taraflar arasındaki sözleşmeye göre yüklenicinin vaat edilen taşınmazı anahtar teslim şeklinde 01/09/2006 tarihinde devredeceği, ancak dava tarihi olan 23/08/2011 tarihi itibariyle teslimin gerçekleşmediği, bu nedenle talep edilen dönem için kira tazminatı talebinin yerinde olduğu, mahallinde icra edilen keşif neticesi alınan teknik bilirkişi raporuna göre önceki davanın açıldığı 07/03/2007 tarihinden 23/08/2011 tarihine kadar toplam 24.646,13-TL kira kaybı olduğu kanaatiyle davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Hükme esas alınan bilirkişi raporunda 07.03.2007 tarihi itibariyle kira bedeli 400,00 TL olarak tespit edilerek yıllara göre hesaplama yapılmıştır. ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2007/55 esas sayılı dosyasında aynı taraflar arasında görülen davada, 01.09.2006-07.03.2007 dönemi için yapılan yargılama sırasında alınan bilirkişi raporunda taşınmazın aylık rayiç kira bedeli 25.09.2007 tarihi itibariyle 600,00 TL olarak tespit edilmiş olup hüküm temyiz incelemesinden geçmek suretiyle kesinleşmiştir. ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2007/55 Esas ve 2012/97 Karar sayılı ilamı ile verilen ve kesinleşen kararın bu dava yönünden güçlü delil niteliğinde olduğu açıktır. Mahkemece ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2007/55 Esas ve 2012/97 Karar sayılı dosyası incelenerek, bu dava sonucu verilen kararın güçlü delil niteliğinde olduğu gözetilerek karar verilmesi gerekirken, eksik incelemeye dayalı olarak yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz edilen hükmün davacı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, HUMK’nun 440/I maddesi uyarınca tebliğden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 07/05/2019 gününde oybirliğiyle karar verildi.