Tapu İptali Ve Tescil İstemi - Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2008/5084 Esas 2008/5988 Karar Sayılı İlamı

14. Hukuk Dairesi 2008/5084 E., 2008/5988 K.

14. Hukuk Dairesi 2008/5084 E., 2008/5988 K.

• TAPU İPTALİ VE TESCİL İSTEMİ

• 4721 S. TÜRK MEDENİ KANUNU [ Madde 705 ]
• 4721 S. TÜRK MEDENİ KANUNU [ Madde 716 ]

"İçtihat Metni"

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 27.03.2006 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali, tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 06.12.2007 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, biçimine uygun düzenlenen taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemi ile açılmıştır.

Davalı, taşınmaz kaydına sonradan ipotek şerhi düşüldüğünü, sözleşmenin ifa olanağı kalmadığını, esasen ifrazen tescil yoluyla da istemin hüküm altına alınamayacağını, açılan davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, bilirkişinin 03.04.2007 günlü krokisinde kırmızı ile boyanan bölümün 1 parsel sayılı taşınmazdan ifrazı ile davacı adına tesciline karar verilmiştir.

Hükmü, davalı temyiz etmiştir.

1-Yapılan yargılamaya toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre, davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş reddi gerekmiştir.

2-Çekişme konusu 1 parsel sayılı taşınmaz imar hudutları içerisinde müstakil bir taşınmazdır. Bağımsız olan bu imar parselinin ifraz edilerek tescili olanaklı değildir. Ne var ki; dosyada tapu kaydı olmamakla beraber mahkemece 1 parsele komşu 9 numaralı parselinde davacı adına tapuda kayıtlı olduğu kabul edilmiştir. Gerçekten, 9 numaralı parsel davacı adına kayıtlı ise ve çekişmeli yerin bu parselle tevhidi olanaklı bulunmaktaysa dava konusu taşınmaz bölümünün 9 numaralı parselle tevhid suretiyle davacı adına tescili mümkündür. Bu durumda mahkemece, 9 parsele ait kayıt örneği getirtilmeli, davacı adına kayıtlı ise mevcut kroki yetkili merci olan belediyeye gönderilerek, krokide kırmızı ile boyanan yerin 9 parselle ifrazen ve tevhiden tescilinin olanaklı olup olmadığı sorulmalı, uygun yanıt alınırsa dava şimdiki gibi kabul edilmeli, aksi halde taşınmazın bütününe orantılanmak suretiyle pay tesciline karar verilmelidir.

Tüm bu yönler bir yana bırakılarak istem yazılı olduğu şekilde hüküm altına alındığından, karar bozulmalıdır.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan (1) numaralı bent uyarınca diğer temyiz itirazlarının reddine, hükmün (2). bentte açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 08.05.2008 tarihinde oybirliği ile karar verildi.