MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL


Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay"ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sonucu .... Köyü çalışma alanında bulunan 124 ada 4 parsel sayılı 2.673,08 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerden olması sebebiyle davalı ... adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ... irsen intikal ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tapu iptal ve tescil istemi ile dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli 124 ada 4 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptali ile, muris ..."in yasal mirasçıları adına hisseleri oranında tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava; kadastrodan önceki haklara dayanan tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Çekişmeli 124 ada 4 parsel sayılı taşınmaz “ham toprak” vasfıyla davalı ... adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ...; çekişmeli taşınmazın öncesinde murisi ... tarafından, sonrasında ise kendisinin de dahil olduğu mirasçıları tarafından kullanıldığını buna rağmen taşınmazın davalı ... adına tescil edildiğini ileri sürerek tereke temsilcisi olarak tüm mirasçılar adına dava açmıştır. Davalı ..., davanın reddini istemiştir. Mahkemece çekişmeli taşınmazda kadastro tespit tarihine kadar davacı ve müşterekleri yararına 3402 sayılı Kadastro Kanunu"nun 14 ve 17. maddesi koşullarının oluştuğu kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma ve inceleme karar için yeterli bulunmamaktadır. Ziraatçı bilirkişi raporunda çekişmeli taşınmazda taşlılık problemi olduğu ve yakın zaman içinde tarımsal faaliyette bulunulmadığı belirtilmiştir. Mahkemece, ziraatçı bilirkişinin bu raporuna rağmen arazinin kullanım süresi ile niteliğini en iyi belirleme yöntemi olan hava fotoğraflarından yararlanılmamıştır. Bunun yanında çekişmeli taşınmazın tüm komşu parsellerinin kadastro tutanak suretleri ve varsa dayanakları getirtilerek nitelikleri ve çekişmeli taşınmazı ne şekilde tanımladıkları da belirlenmemiştir. Bu şekilde eksik araştırma ve incelemeye dayalı olarak hüküm kurulamaz. Hal böyle olunca; öncelikle, kadastro tespit tarihinden 15, 20 ve 25 yıl öncesine doğru üç farklı tarihe ait stereoskopik hava fotoğrafları ..."ndan tarihleri açıkça yazılmak suretiyle istenilmeli, çekişmeli taşınmaza kuzey ve güney yönlerinden komşu olan parsellerin ada ve parsel numaraları belirlenerek kesinleşme şerhli kadastro tutanakları ve varsa dayanaklarının onaylı örnekleri getirtilerek dosya içerisine konulmalıdır. Dosya bu şekilde keşfe hazır hale getirildikten sonra; yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişiler, taraf tanıkları, üç kişilik ziraat mühendisleri kurulu ve fen bilirkişisinden oluşacak bilirkişi heyeti aracılığıyla yapılacak keşifte, ziraat mühendisleri bilirkişi kurulundan çekişmeli taşınmazın geçmişteki ve şimdiki niteliği, üzerindeki bitki örtüsü, toprak yapısı ve komşu parsellerle karşılaştırmalı değerlendirmeyi ve taşınmazın değişik yönlerden çekilmiş fotoğraflarını da içerir ayrıntılı ve gerekçeli, fen bilirkişinden ise keşfi takibe elverişli krokili raporlar alınmalı, yerel bilirkişi ve tanıklardan çekişmeli taşınmazın öncesi, niteliği, zilyetliğin başlangıcı, sürdürülüş biçimi, taşınmaz kullanılmıyorsa ne zamandan beri ve neden kullanılmadığı, iradi terkin söz konusu olup olmadığı ve tespit tarihine kadar davacı ve müşterekleri yararına 20 yıllık kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği süresinin dolup dolmadığı hususlarında olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, hava fotoğrafları jeodezi ve fotogrametri mühendisi bilirkişiye tevdi edilerek stereoskopik hava fotoğraflarının stereoskop aletiyle jeodezi ve fotogrametri mühendisine dosya üzerinden incelemesi yaptırılarak; çekişmeli taşınmaz hava fotoğraflarında göstermesi, bu yerin önceki ve şimdiki niteliğinin ve arazinin ekonomik amacına uygun olarak tarım arazisi niteliğiyle zilyetliğine ne zaman başlanıldığının belirlenmesine çalışılmalı, keşifteki tanık ve yerel bilirkişi ifadeleri bilimsel esaslara ve maddi bulgulara dayanılarak hazırlanan söz konusu bilirkişi raporlarıyla denetlenmeli, komşu parsellerin niteliği ve varsa dayanaklarının çekişmeli taşınmazı ne şekilde tanımladıkları üzerinde durulmalı ondan sonra iddia ve savunma çerçevesinde toplanan tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir. Eksik araştırma ve inceleme ile karar verilmesi isabetsiz olup, davalı ... vekilinin temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulüyle hükmün BOZULMASINA, 09.02.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.