MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay"ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sonucunda ... Köyü çalışma alanında bulunan 147 ada 35 parsel sayılı 44.350,00 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz Toprak Tevzi Komisyonunca oluşturulan tapu kaydı uyarınca ... adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ..., irsen intikal ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedenine dayanarak taşınmazın tapu kaydının iptali ile adına tescili için dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli 147 ada 35 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, çekişmeli taşınmaz üzerinde TMK"nın 713. maddesinde öngörülen zilyetlikle mülk edinme şartlarının davacı yararına gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma ve inceleme hüküm kurmak için yeterli bulunmamaktadır. Çekişmeli taşınmaz, toprak tevzi komisyonunca hazırlanan tapu kaydının kapsamında kalması nedeniyle ... adına tespit ve tescil edilmiş, davacı, taşınmazın toprak tevzi komisyonu çalışmaları öncesinde murisi olan babasının kullanımında olduğu, babasından kendisine kaldığı ve lehine zilyetlikle iktisap şartlarının oluştuğu iddiası ile dava açmıştır. Çekişme konusu taşınmazın 1963 yılında 4753 sayılı Kanun ile ... adına oluşturulan tapu kaydı kapsamında kaldığı mahkemece tespit edilmiş olup bu konuda taraflar arasında bir ihtilaf bulunmamaktadır. İhtilaf, ... adına tapu kaydının oluşmasından önce davacı lehine zilyetlikle iktisap şartlarının oluşup oluşmadığı noktasındadır. 3402 sayılı Kadastro Kanunu"nun 46/1. maddesi, "4753 sayılı Kanun ile ek ve tadilleri uyarınca ... adına kaydedilen taşınmaz mallar bu Kanun hükümlerine göre doğan iktisap şartlarına istinaden zilyetleri adına tespit ve tescil olunur." hükmünü içermektedir. Buna göre, 4753 sayılı Yasa uyarınca ... adına tapuya tescil edilen taşınmazların, öncesi itibariyle özel mülkiyete konu olabilecek yerlerden bulunması ve tescil tarihi itibariyle zilyetleri yararına bu Yasa uyarınca (3402 sayılı Yasa 14 vd. maddeleri) kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle mülk edinme koşullarının gerçekleştiğinin anlaşılması halinde zilyetleri adına tescil edilmeleri gerekmektedir. Ne var ki mahkemece zilyetliğin başlangıç tarihi, süresi, sürdürülüş biçimi hususlarında somut ve maddi olaylara dayalı beyan alınmamış, yerel bilirkişilerin soyut beyanları ile yetersiz ziraat bilirkişi raporuna dayanılarak hüküm kurulmuştur. Eksik inceleme ve araştırma ile karar verilemez. O halde, doğru sonuca varabilmek için öncelikle; çekişmeli taşınmazın dayanağı olan 15.04.1963 tarih ve 155 sıra numaralı tapu kaydının tesisinden itibaren edinme sebebini de gösterecek şekilde tüm tedavül kayıtları getirtilmeli, HMK 31. maddesi ile hakime verilen davayı aydınlatma görevi kapsamında taraflara tanık gösterme imkanı sağlanmalı, çekişme konusu taşınmazlara ait en eski tarihli hava fotoğrafı ile varsa toprak tevzi komisyonunca hazırlanan tapu kaydının oluştuğu 1963 yılının 15-20-25 yıl öncesine ait ve üç ayrı tarihte çekilmiş stereoskopik çift hava fotoğrafları temin edilmeye çalışılarak dosya içerisine alınıp, dosya bu şekilde keşfe hazır hale getirildikten sonra davada menfaati bulunmayan üç kişilik yerel bilirkişi kurulu, 3 kişilik zirai bilirkişi, jeodezi veya fotoğrometri uzmanı harita bilirkişisi, hayatta iseler belirtmelik tutanağında imzaları bulunan bilirkişiler, taraf tanıkları ve kadastro tespit bilirkişilerinin huzuru ile yeniden keşif yapılmalıdır. Yapılacak keşifte, taşınmaz üzerinde sürdürülen zilyetliğin başlangıç günü, süresi ve sürdürülüş biçimi, davacı ve murislerinin toprak tevzi çalışmalarından önce taşınmazda zilyetlikleri olup olmadığı hakkında ayrı ayrı olaylara dayalı bilgiler alınmalı, bilirkişi ve tanık beyanları komşu parsellere ait kadastro tutanakları ve tespit dayanakları olan belgelerle denetlenmeli, temin edilen hava fotoğrafları üzerinde jeodezi veya fotoğrometri uzmanı bilirkişisi tarafından stereoskopik inceleme yapılmak suretiyle taşınmazın toprak komisyonu çalışmalarından önceki niteliği, taşınmaz üzerinde tarımsal amaçlı zilyetliğin başlangıç tarihinin ne olduğu konusunda rapor alınmalı, ziraat bilirkişi kurulundan taşınmazın niteliği, zirai faaliyete konu olup olmadığı, kullanım sınırlarının oluşup oluşmadığı hususlarında ayrıntılı rapor alınmalı, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir. Mahkemece bu yönler göz ardı edilerek eksik inceleme ile hüküm kurulması isabetsiz olup, ... vekilinin temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulüyle hükmün BOZULMASINA, 22.06.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.