Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2012/17521 Esas 2013/1481 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tahliye

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, iki haklı ihtar sebebiyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne ve kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Türk Borçlar Kanun"unun 352/2. maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının kira süresinin, bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açılması zorunludur.
İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracıya bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde iki haklı ihtar oluşmaz.
Davada dayanılan ve hükme esas alınan taraflar arasında düzenlenmiş kira sözleşmesi, 1.1.2010 başlangıç tarihli ve 1 (bir) yıl sürelidir. Sözleşmede kira paralarının aylık peşin ödeneceği, özel şartlar bölümünün 19. maddesinde aylık kiralardan bir kiranın ödenmemesi halinde gelecek kiraların muacelliyet kespedeceği kararlaştırılmıştır.
Davacı, 13.9.2011 tarihli icra takibi ile 2011 yılı Ocak, Şubat, Mart, Nisan, Mayıs ve Haziran ayı eksik yatırılan kira farklarını, 14.9.2011 tarihinde başlattığı icra takibi ile ödenmediğini iddia ettiği Temmuz, Ağustos ve Eylül 2011 ayları kira bedellerinin tahsilini talep etmiş, 7.10.2011 keşide tarihli ihtarnamede ise Eylül 2011 ayı kira parasının ödenmesi ihtara konu edilmiştir. Bu durumda, ilk takibin yapıldığı tarihte, kira bedellerinin eksik ödenmesinden dolayı 1.1.2011-1.1.2012 kira yılı içindeki tüm kira bedelleri sözleşmedeki şart gereği istenebilir hale geldiğinden, davacı tarafca kira bedellerinin bölünerek ayrı ayrı icra takibi ve ihtara konu edilmesi karşısında iki haklı ihtarın koşulları oluşmamıştır. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 31.01.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.