Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2012/17830 Esas 2013/1251 Karar Sayılı İlamı

6. Hukuk Dairesi
Esas No: 2012/17830
Karar No: 2013/1251
Karar Tarihi: 30.01.2013

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2012/17830 Esas 2013/1251 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Mahkeme, temerrüt sebebiyle tahliye istemi ve kira alacağının tahsili istemine ilişkin davada, kiralananın tarla olarak belirtildiği ve kiracının dilediği gibi tarım veya ticari sera vb. işlemler yapmak üzere kiraladığı bir sözleşmenin bulunduğunu belirtmiştir. Kiracıya gönderilen temerrüt ihtarnamesinde yasaya aykırı bir altmış gün yerine sadece 30 gün önel verildiği ortaya çıkmıştır. Bu nedenle, tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerektiği fakat tahliyeye hükmedildiği için karar bozulmuştur.
Kanun Maddeleri: Borçlar Kanunu m. 288 (Türk Borçlar Kanunu m.362/2) – Kiracıya gönderilen temerrüt ihtarnamesinde altmış gün önel verilmesi zorunludur.

6. Hukuk Dairesi 2012/17830 E. , 2013/1251 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tahliye

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, temerrüt nedeniyle tahliye ve kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, kira alacağının tahsiline ve kiralananın tahliyesine karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına, takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre temyiz eden davalı vekilinin alacağa yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davalı vekilinin tahliyeye yönelik temyiz itirazlarına gelince; Hükme esas alınan 10.2.2010 başlangıç tarihli ve 15 yıl süreli sözleşme konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede kiralananın cinsi ve şimdiki durumu tarla olarak belirtilmiş özel koşullar 4.maddesinde ise kiracının taşınmazda dilediği gibi gerek tarım gerekse ticari sera vb. işlemleri yapmak üzere kiraladığı düzenlenmiştir. Bu durumda kira sözleşmesi Borçlar Kanununun ürün kirasına ilişkin hükümlerine tabidir. Borçlar Kanunu m.288 (Türk Borçlar Kanunu m.362/2) hükmüne göre kiracıya gönderilen temerrüt ihtarnamesinde kiracıya kira bedellerininin ödenmesi için altmış günlük önel verilmesi zorunludur. Davacı tarafından davalıya gönderilen ihtarnamede altmış gün yerine otuz gün önel verildiğinden yasaya uygun düzenlenmeyen temerrüt ihtarnamesi hukuki sonuç doğurmaz. Bu nedenle tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken tahliyeye hükmedilmesi usul ve yasaya aykırıdır.
Hükmün bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ : Yukarıda 1 nolu bentte açıklanan nedenlerle hükmün alacağa ilişkin kısmının ONANMASINA, 2 nolu bentte açıklanan nedenlerle tahliyeye ilişkin bölümünün BOZULMASINA, onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına, 30.01.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.