MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 15.04.2019 gün ve 2016/5517 Esas -2019/3403 Karar sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmişti. Süresi içinde davacı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Davacı vekili, müvekkilinin paydaşı olduğu dava konusu 63380 ada 4 parsel sayılı taşınmazda 12.04.2013 tarihinde davalıya satılan 22500/217637 hissenin önalım hakkı nedeniyle müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep etmiş ve bedelde muvazaa iddiasında bulunmuştur.
Davalı, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, verilen kesin süre içerisinde önalım bedelinin depo edilmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ve davalı lehine 24.850,00 TL vekalet ücretine hükmedilmiştir.
Hükmün, davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine Dairemizin 15.04.2019 tarih, 2016/5517 Esas -2019/3403 Karar sayılı ilamıyla hükmün onanmasına karar verilmiştir.
Davacı vekili, onama kararına karşı karar düzeltme isteminde bulunulmuştur.
1-Mahkemece yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve Dairemizce de benimsenen mahkeme kararının gerekçesine göre davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununun 440. maddesindeki nedenlerden hiçbirisine uymayan karar düzeltme isteminin reddi gerekmiştir.
2-Davacı vekilinin diğer karar düzeltme taleplerine gelince;
Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmazdaki payını kısmen veya tamamen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlara, satılan bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır.
Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.
Bu bedel aynı zamanda dava değeri olduğundan karar ve ilam harcının hesabında da dikkate alınması gerekir. Dava açıldığı sırada bu harcın yatırılması gerekir. Harcın eksik ödenmesi halinde 492 sayılı Harçlar Kanununun 30. maddesi uyarınca işlem yapılmadan hüküm kurulması halinde vekalet ücretine bu bedel üzerinden hükmedilmesi gerekir.
Tarafların davanın görülmesi ve sonuçlandırılması için ödedikleri paraların tümüne yargılama giderleri denir. Keşif giderleri, tanık ve bilirkişiye ödenen ücret ve giderler, yargılama sırasında yapılan diğer tüm giderler, vekille takip edilen davalarda kanun gereğince takdir olunacak vekalet ücreti yargılama giderleri kapsamındadır (HMK m 323).
Kural olarak yargılama giderleri davada haksız çıkan yani aleyhine hüküm verilen tarafa yükletilir (HMK m 326). Yargılama giderlerine mahkemece resen hükmedilir. Yargılama gideri tutarı, hangi tarafa ve hangi oranda yükletildiği ve dökümü hüküm altında gösterilir ( HMK m 332 / 1,2 ).
Somut uyuşmazlıkta, davacı dava değerini 5.000,00 TL olarak belirterek önalım nedeniyle tapu iptali ve tescil isteminde bulunmuştur. Bu durumda bu değer üzerinden davalı lehine vekalet ücreti takdir edilmesi gerekirken, keşfen belirlenen miktar üzerinden vekalet ücreti takdir edilmesi doğru görülmemiştir. Hükmün vekalet ücreti yönünden düzeltilerek onanması gerekirken, maddi hata nedeniyle onandığı bu kez yapılan incelemede anlaşıldığından davacı vekilinin vekalet ücretine yönelik karar düzeltme talebinin kabulüne, Dairemizin 15.04.2019 tarih, 2016/5517 Esas- 2019/3403 Karar sayılı onama ilamının kaldırılmasına ve hükmün belirtilen gerekçe ile aşağıdaki şekilde düzeltilerek onanmasına karar verilmesi gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davacı vekilinin sair karar düzeltme nedenlerinin REDDİNE, (2) numaralı bent uyarınca davacı vekilinin karar düzeltme isteminin kabulü ile, onamaya ilişkin Dairemizin 15.04.2019 tarihli 2016/5517 Esas, 2019/3403 Karar sayılı ilamının KALDIRILMASINA, yerel mahkeme hükmünün 2. bendinde yer alan "24.850,00 TL" ibaresi hükümden çıkartılarak yerine, "1.800,00 TL" ibaresinin eklenmesine, hükmün DÜZELTİLMİŞ ve DEĞİŞTİRİLMİŞ bu şekli ile ONANMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatıranlara iadesine, 30.06.2020 tarihinde oy birliği ile karar verildi.