Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2008/3266 Esas 2008/4914 Karar Sayılı İlamı

1. Hukuk Dairesi
Esas No: 2008/3266
Karar No: 2008/4914
Karar Tarihi: 16.4.2008

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2008/3266 Esas 2008/4914 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, kendisinin 12 parseldeki 4 numaralı bağımsız bölümün maliki olduğunu ve tapu kaydındaki arsa payına göre satın aldığını iddia etmiş, davalı ise tarafların bağımsız bölümleri zemindeki haliyle satın aldıklarını öne sürmüştür. Davacı, davalının 3 numaralı bölüme ait bir odanın 4 numaralı bölüme dahil edildiği gerekçesiyle yıkım ve bağımsız bölümün plana uygun hale getirilmesini talep etmiştir. Mahkeme, taraflara ait bağımsız bölümlerin fiili durumlarının mimari projeye uygun olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar vermiştir. Ancak, intikalden önce yapılan tadilat projesi kayda yansıtılmamıştır ve sicil düzeltilmedikçe çekişmenin giderilmesi gerektiği belirtilmiştir. Bu nedenle, davacının talebinin kabul edilmesi gerektiği ve mahkeme kararının bozulması gerektiği hükmedilmiştir.
HUMK'nin 428. maddesi gereğince hükmün bozulmasına karar verilmiş ve alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesi hükmedilmiştir.

1. Hukuk Dairesi 2008/3266 E. , 2008/4914 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : ANKARA 24. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
TARİHİ : 06/12/2007
NUMARASI : 2007/57-2007/408

Taraflar arasında görülen davada;
Davacı, kendisinin 12 parselde 70/555 arsa paylı 4 nolu bağımsız bölümün, davalının ise 3 nolu bölümün maliki olduklarını, plan ve projesine aykırı olarak yapılan tadilat ile 4 nolu bölüme ait bir odanın 3 nolu bölüme dahil edildiği, tapu kaydında 70/555 olan arsa payına göre satın aldığını ileri sürerek, maliki olduğu 4 nolu bölüme davalının elatmasının önlenmesi, yıkım ve bağımsız bölümün plan ve projesine uygun hale getirilmesine karar verilmesini istemiştir.
Davalı, tarafların bağımsız bölümleri zemindeki haliyle satın aldıklarını, usulüne uygun olarak onaylanan mimari tadilat projesine göre düzenleme yapıldığı belirtip, davanın reddine karar verilmiştir.
Mahkemece, taraflara ait bağımsız bölümlerin fiili durumları 25.8.1999 onay tarihli mimari projeye uygun olduğu gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.
Karar, davacı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp, düşünüldü.
-KARAR-
Dava, çaplı taşınmazdaki bağımsız bölüme elatmanın önlenmesi ve yıkım isteklerine ilişkindir.
Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içeriğinden ve toplanan delillerden; 12 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan dava konusu 4 nolu bağımsız bölümün 70/555 arsa paylı olarak davacı adına kayıtlı olduğu, çekişme konusu odanın mimari projeye göre 4 nolu bağımsız bölüm içinde olup, sonradan mimari projede yapılan düzeltme ile davalıya ait 3 nolu bölüme dahil edildiği anlaşılmaktadır. Mahkemece, kayıt öncesi tadilat projesine değer verilmek suretiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Ne varki, intikalden önce yapılan tadilat projesi kayda yansıtılmamıştır. Öyleyse, sicil buna göre düzeltilmedikçe çapa değer verilmek suretiyle taraflar arasındaki çekişmenin giderilmesi gerekeceği tartışmasızdır.
Hal böyle olunca, davacının çap kaydına üstünlük tanınmak suretiyle elatmanın önlenmesine karar verilmesi gerekirken, tadilat projesine değer verilerek davanın reddine karar verilmesi doğru değildir. Davacının temyiz itirazları yerindedir. Kabulü ile hükmün açıklanan nedenlerle HUMK."nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 16.4.2008 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.