Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/6382 Esas 2019/774 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... Tic. Ltd. Şti. vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı dava dilekçesi ile, müvekkilinin bağımsız bölüm maliki bulunduğu ... ilçesi, ... mahallesi, 62 pafta, 666 ada ... parselde kayıtlı ana taşınmazdaki tapu kütüğünde mesken olarak kayıtlı 3 nolu bağımsız bölümünde diş protez laboratuvarı ve imalathanesi olarak faaliyet gösteren davalı şirketin dava konusu yeri halen diş protez laboratuvarı olarak kullandığı, Kat Mülkiyeti Kanununun 24. maddesine ve Yönetim Planına aykırı bir şekilde iş yeri olarak kullanılan bağımsız bölümün mesken haline dönüştürülmesine, kiracının şirket olması nedeniyle bağımsız bölümü mesken olarak kullanmasının mümkün olmaması nedeniyle tapuda 3 nolu mesken olan bağımsız bölümün işyeri niteliğinden çıkarılmasına, mesken haline dönüştürülmesine, davalılar arasındaki kira akdinin feshi ile bağımsız bölümün tahliyesine, yargılama giderleri ve ücreti vekaletin davalılara yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece dava konusu ana taşınmazın kat mülkiyetinin kurulu olduğu, onaylı projesinde ve tapu kütüğünde mesken nitelikli olan dava konusu 3 nolu bağımsız bölümün hali hazırda işyeri haline getirildiği ve dişçi muayenehanesi, ofis-alternatif diş protez laboratuvarı şeklinde kullanıldığı, bu durumun yönetim planına, Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı olduğu, kat malikleri kurulunun oybirliği muvafakatine rastlanmadığı, Yargıtay 18. Hukuk Dairesinin 24/10/202 tarih, 2002/10502 E. - 2002/10286 K. sayılı kararında belirtilen mesken nitelikli bağımsız bölümlerin belli meslek mensuplarının münferit çalışmalarıyla bu mesleklerini icra ettiği, doktor muayenehanesi, avukat yazıhanesi, mühendis çizim bürosu gibi işlerden sayılmadığı gerekçesiyle davanın kabulü ile ... ... mahallesi, ... caddesi, No:29, ... apartmanı, 2. kat, 3 nolu bağımsız bölüme yapılan müdahalenin men"ine eski hale iadesi ile dava konusu yerin mesken haline dönüştürülmesine, davalılara bu hususta ... ay süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... Tic. Ltd. Şti. vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalı ... Tic. Ltd. Şti."ye yükletilmesine 07/02/2019 günü oy birliğiyle karar verildi.