MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay"ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sonucu ... çalışma alanında bulunan 113 ada 10 parsel sayılı 5.546,00 metrekare yüzölçümündeki tarla vasfındaki taşınmaz kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle Yaşar Balk adına tespit edilmiş, kadastro tespitinin kesinleşmesinden sonra yapılan intikal sonucunda ... adına tescil edilmiştir. Davacı ..., tapu kaydına dayanarak çekişmeli taşınmazın tapu kaydının iptali ile ... adına tescili için dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece davacı ... dayandığı tapu kaydının çekişmeli taşınmaza uymadığı kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; çekişmeli 113 ada 10 parsel sayılı taşınmazın sınırında bulunan 113 ada 27 parsel sayılı taşınmaza uygulanan 10.05.2002 tarih 73 sıra no ve 14.01.2004 tarih 2 sıra nolu tapu kayıtları ilk tesisinden itibaren bütün tedavülleriyle birlikte getirtilmemiş, bu tapu kayıtlarının revizyon gördüğü aynı köy sınırlarında bulunan 113 ada 21, 28, 29, 46 ve 47 parsel sayılı taşınmazlar ile Hazinenin dayandığı 01.12.1941 tarih 24 sıra nolu tapu kaydının revizyon gördüğü aynı köy sınırlarında bulunan 113 ada 4, 5, 6, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 25, 26 ve 30 parsel sayılı taşınmazlara ait kadastro tutanaklarının kesinleşme durumunu gösterir şekilde onaylı örnekleri getirtilmemiş, Hazinenin dayandığı tapu kaydının revizyon gördüğü parseller, çekişmeli taşınmaza komşu 113 ada 27 parsel sayılı taşınmaza uygulanan tapu kayıtlarının revizyon gördüğü parseller ile çekişmeli 113 da 10 parsel sayılı taşınmazı bir arada gösterir birleşik kroki düzenlenmemiş, ... tapu kaydı yöntemince uygulanmamış ve çekişmeli taşınmazın niteliği ve zilyetlik hususlarında yapılan araştırmada hava fotoğraflarından yararlanılmamıştır. Sağlıklı sonuca varılabilmesi için, çekişmeli taşınmaza komşu 113 ada 27 parsel sayılı taşınmaza uygulanan tapu kayıtları ilk tesisinden itibaren bütün tedavülleriyle birlikte getirtilip, tespit tarihi olan 2005 yılından geriye doğru 15, 20, 25 yıl öncesine ait yüksek çözünürlüklü stereoskopik hava fotoğrafları ve temin edilebilen en eski tarihli uydu fotoğrafları Harita Genel Komutanlığından, aynı tarihler arasında düzenlenen fotoplan, fotometrik ve fotogrametrik paftaların ise, İl Kadastro Müdürlüğünden getirtilerek dosya arasına konulmalı ardından mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan komşu köylerde ikamet eden şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişiler, taraf tanıkları, tespit bilirkişileri, jeodezi ve fotogrametri mühendisi bilirkişi ve 3 kişilik ziraat mühendislerinden oluşan bilirkişi kurulu katılımı ile keşif yapılmalıdır. Keşif sırasında ... dayandığı tapu kaydının sınırları tek tek okunup, mahalli bilirkişi ve tanıklardan tapu kaydının sınırlarını zeminde göstermesi istenilmeli, fen bilirkişi tarafından gösterilen sınırlar kroki üzerinde işaretlenmeli, bilhassa komşu 113 ada 27 parsel sayılı taşınmaza uygulanan tapu kayıtlarının doğu hududunda okunan “...” yeri üzerinde durulmalı, bilirkişilerce gösterilemeyen hudutlar için taraflara tanık dinletme imkanı sağlanmalı ve bu şekilde ... dayandığı tapu kaydının dava konusu taşınmazı kapsayıp kapsamadığı kesin olarak belirlenmeli, teknik bilirkişiye uygulanan tapu kaydının kapsamını belirtir, Hazinenin dayandığı tapu kaydının revizyon gördüğü 113 ada 4, 5, 6, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 25, 26 ve 30 parsel sayılı taşınmazlar, komşu 113 ada 27 parsel sayılı taşınmaza uygulanan tapu kayıtlarının revizyon gördüğü 113 ada 21, 28, 29, 46 ve 47 parsel sayılı taşınmazlar ile çekişmeli 113 ada 10 parsel sayılı taşınmazı bir arada gösterir ve keşfi takibe imkan verir kroki düzenlettirilmeli, belirtilen tarihlerde çekilmiş stereoskopik çift hava fotoğraflarının stereoskop aletiyle incelemesi yaptırılmalı, temin edilebilen en eski tarihli uydu fotoğrafları üzerinde inceleme yapılmak suretiyle çekişmeli taşınmazın önceki ve şimdiki niteliği belirlenmeye çalışılmalı, 3 kişilik ziraatçi bilirkişi kurulundan taşınmazın öncesi, eğimi, mer"a olup olmadığı ve zirai faaliyete konu olup olmadığı, zilyetliğin hangi tasarruflarla sürdürüldüğü komşu parsellerle karşılaştırmalı biçimde değişik yönlerden çekilmiş fotoğrafları ile desteklenmiş ayrıntılı rapor alınmalı, taşınmazın keşif sırasında çektirilecek fotoğrafları üzerinde çekişmeli taşınmazın sınırları fen bilirkişisine kabaca işaretlettirilmeli, tanık ve yerel bilirkişi ifadeleri de bilimsel esaslara ve maddi bulgulara dayanılarak hazırlanan söz konusu bilirkişi raporlarıyla denetlenmelidir. Bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir. Mahkemece bu yönler göz ardı edilerek yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz olup, davalı Hazine temsilcisinin temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulüyle hükmün BOZULMASINA, 25.05.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.