Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/5710 Esas 2016/499 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/5710
Karar No: 2016/499
Karar Tarihi: 18.01.2016

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/5710 Esas 2016/499 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Sulh Hukuk Mahkemesinde görülen bir dava sonucunda, apartman ortak alanlarına yapılan müdahalelerin önlenmesi ve haksız olarak el atılan kısımlardaki eklentilerin kal'ı ile ecrimisil bedeline hükmedilmesi istenilmiştir. Mahkeme müdahalenin önlenmesi ile kâl isteminin kabulüne, ecrimisil isteminin reddine karar vermiştir. Ancak Yargıtay, dosyanın incelenmesi sonucu dava açan yöneticinin bağımsız bölüm maliki olmadığını tespit etmiştir. Bu nedenle mahkemenin, kat malikleri kurulu tarafından verilmiş bir yetki bulunup bulunmadığı araştırılmadan eksik inceleme sonucu yazılı şekilde hüküm kurduğunu belirtmiştir. Bu doğrultuda Yargıtay kararı, temyiz itirazlarının yerinde olduğu gerekçesiyle bozulmuştur.
Kanun Maddeleri: Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesi gereğince yöneticinin ortak alana müdahalenin önlenmesi ile kal'ı davası açabilmesi için kat maliki olması ya da kat maliki olmayan yönetici tarafından dava açılması halinde kat malikleri kurulunca kendisine dava açma yetkisinin verilmiş bulunması gerekir. Ayrıca, davacı yöneticinin dava açmak için Kat Mülkiyeti Yasası'nın 35. ve devamı maddeleri gereğince kat malikleri kurulu tarafından yetkilendirilmiş olması gerekmektedir.

18. Hukuk Dairesi 2015/5710 E. , 2016/499 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, ortak alana müdahalenin önlenmesi, kâl"i ile 75 TL ecrimisil bedelinin davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili ile davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava dilekçesinde, apartman ortak alanlarına yapılan müdahalenin önlenmesi, haksız olarak el atılan kısımlardaki eklentilerin kal"i ile ecrimisil bedeline hükmedilmesi istenilmiş; mahkemece müdahalenin önlenmesi ile kâl isteminin kabulüne, ecrimisil isteminin reddine karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasası"nın 19. maddesi gereğince; yöneticinin ortak alana müdahalenin önlenmesi ile kal"i davası açabilmesi için kat maliki olması ya da kat maliki olmayan yönetici tarafından dava açılması halinde kat malikleri kurulunca kendisine dava açma yetkisinin verilmiş bulunması gerekir.
Somut olaya gelince; dosya arasında bulunan bilgi ve belgelerin incelenmesinde davacı yöneticinin bağımsız bölüm maliki olmadığı anlaşılmaktadır. Buna göre mahkemece davacı yöneticiyi dava açmak üzere Kat Mülkiyeti Yasası"nın 35. vd. maddeleri gereğince kat malikleri kurulu tarafından verilmiş bir yetki bulunup bulunmadığı araştırılarak bu yönde verilmiş bir yetki bulunmadığı takdirde davanın reddine karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, işbu kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 18.01.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.