Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2013/14871 Esas 2014/532 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı tarafından, davalılar aleyhine 17.12.2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 26.06.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi dava dışı ... ve ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_K A R A R_
Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davalılar da ortaklığın giderilmesini istemişlerdir.
Mahkemece, taşınmazların üzerindeki muhdesatla birlikte ortaklığının satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Mahkeme kararı taraflara usulüne uygun olarak tebliğ edilmiş olup, taraflar temyiz isteminde bulunmamıştır.
Hükmü, ortaklığının giderilmesine karar verilen taşınmazlar üzerindeki muhdesatın kendilerine ait olduğunu iddia eden ancak taşınmazın paydaşı olmadığı için taraf olmayan ... ve ... temyiz etmiştir.
1) Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesine karar verilmesi halinde, dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etme ve ona satış bedelinden pay verme mümkün değildir. Paydaş olmayan muhdesat sahibi veya mirasçıları ancak paydaşlar aleyhine sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayanarak tazminat yahut alacak davası açabilir.
Somut olaya gelince, mahkemece verilen karar doğru olup taşınmazın paydaşı olmadığı için taraf olma hakkı olamayan üçüncü kişilerin temyiz hakkı bulunmadığından temyiz isteminin reddi gerekmiştir.
2) Ancak, 492 Sayılı Harçlar Kanunu ve eki Tarifenin karar ve ilam harcına ilişkin hükmü uyarınca karar tarihi itibariyle gayrimenkulün satış bedeli üzerinden alınacak harcın binde 11,38 olması gerekirken hüküm sonucunda binde 9,9 olarak gösterilmesi doğru görülmemiş ise de bu husus kararın bozulmasını ve yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden HUMK"nın 438/7. maddesi uyarınca hüküm sonucunun aşağıdaki şekilde düzeltilerek onanmasına karar vermek gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda 1. bentte açıklanan nedenlerle, dava dışı üçüncü kişiler ... ve ...’ın temyiz isteminin REDDİNE, 2. bent uyarınca harca ilişkin hüküm fıkrasının 3 numaralı bendinde yer alan “binde 9,9” ibaresinin hüküm sonucundan çıkarılarak bunun yerine “binde 11,38 oranında" ibaresinin yazılmasına, hükmün HUMK"nun 438/7. maddesi gereğince DEĞİŞTİRİLMİŞ ve DÜZELTİLMİŞ bu şekliyle ONANMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 13.01.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.