Yargıtay 23. Hukuk Dairesi 2012/2153 Esas 2012/4460 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi


Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
-K A R A R-
Davacı alacaklı, davalı yüklenicinin diğer davalı arsa sahipleriyle imzaladığı 25.04.2007 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince payına düşen bağımsız bölümlerin İİK"nun 94. maddesi uyarınca davalı yüklenici adına tescilini talep ve dava etmiştir.
Davalı arsa sahipleri, davalı yüklenicinin payına düşen bağımsız bölümlerin tapusunu verdiklerini, 4 no"lu bağımsız bölümün ise ancak iskan ruhsatı alındıktan sonra tapusunun verilebileceğini savunarak, davanın reddini istemişlerdir.
Davalı yüklenici yargılamaya katılmamıştır.
Mahkemece; iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre, davalı yüklenicinin inşaatı %95 oranında tamamladığı, ancak iskan belgesinin alınmadığı, sözleşme gereğince yükleniciye ait olan 3 adet bağımsız bölümün iskandan sonra verileceği, ancak sadece 4 no"lu dairenin davalıların uhdesinde kaldığı, davacı alacaklının binadaki eksikleri tamamlamak için süre istese de yüklenicinin halefi olmadığından bu talebin reddine, bir kısım arsa sahipleri yönünden ise üzerlerinde kayıtlı taşınmaz olmadığından, davanın husumet yokluğundan reddine karar verilmiştir.
Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir.
Davacı alacaklı, yargılama sırasında yüklenici tarafından yapımı eksik bırakılan ve iskan ruhsatı alınmayan binanın eksiklerini tamamlamayı ve iskan ruhsatını almayı talep etmiştir. Bu durumda eksikleri gidermesi ve genel iskan raporunu alması için davacıya yetki ve uygun süre verilerek, süre bitimindeki duruma göre hüküm tesisi gerekirken, yazılı şekilde bu istem dikkate alınmaksızın eksik incelemeyle ret kararı verilmesi doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan hükmün temyiz eden davacı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 29.06.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.