Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2015/9074 Esas 2015/11825 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ : Trabzon 2. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 24/09/2014
NUMARASI : 2012/401-2014/321

Taraflar arasındaki davada Trabzon 1. Sulh Hukuk Mahkemesi ve Trabzon 2. Asliye Hukuk Mahkemesince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, kira sözleşmesinden kaynaklanan cezai şart ve kiralanan taşınmaza zarar verildiği iddiası ile tazminat istemine ilişkindir
Sulh Hukuk Mahkemesince, "Taraflar arasında kira ilişkisinin sona erdiği, bu aşamadan sonra taraflar arasında bu kira ilişkisinden yasal olarak söz edilemeyeceği istemin (Cezai şart) tazminat içerikli olduğu ve alacak davası mahiyetinde tazmini nitelik taşımadığı, bu haliyle davaya bakma görevinin Asliye Hukuk Mahkemesine ait olduğu" gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
Asliye Hukuk Mahkemesi ise, "davacının cezai şart istemine ilişkin davasını, taraflar arasındaki 21/11/2009 tarihli kira sözleşmesinin Ceza-i Şart başlıklı "İşbu sözleşme şartlarını ihlal eden taraf karşı tarafa 25.000,00.-TL ceza-i şart ödeyecektir." hükmüne dayanarak açtığı, cezai şart için sözleşme şartlarının ihlal edilip edilmediğinin kira sözleşmesinin değerlendirilmesi sonucu anlaşılacak olup, davacının davasını taraflar arasındaki kira sözleşmesi ve sözleşmedeki hükme dayandırdığı ve 6100 sayılı HMK."nın 4/1-a maddesinde kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilâmsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalara, konuları ve değerlerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemelerinde bakılacağı hükmü dikkate alındığında görevli mahkemenin sulh hukuk mahkemesi olduğu" gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.
Somut olayda; davacı, davalı S.. I.. arasında kira sözleşmesinden kaynaklanan kira borcunu ödemediği için kira alacağının tahsili ve tahliye istemli icra takibi başlattıklarını, takibin kesinleşerek Trabzon İcra Hukuk Mahkemesinin 2012/236 Esas sayılı dosyası ile tahliye davası açtıklarını, davalı Serkan"ın 09/05/2012 tarihinde taşınmazı tahliye ile anahtarını teslim ettiği, kiracının kira süresi içinde taşınmaza zarar verdiği, zararı Trabzon 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2012/12 D.İş sayılı dosyası ile tespit ettirdiklerini, 5 yıllık kira süresi dolmadan taşınmazı tahliye ederek zarara uğrattığını, sözleşme hükümlerine göre cezai şart isteme hakkı doğduğunu belirterek, 25.000,00.-TL cezai şartın davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Dava konusu edilen cezai şartın kira sözleşmesinde yer aldığı belirlendiğine göre, taraflar arasındaki uyuşmazlık kira sözleşmesinden kaynaklandığından 6100 sayılı HMK"nın 4/1-a maddesi gereğince sulh hukuk mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK"nın 21 ve 22. maddeleri gereğince Trabzon 1. Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 26/11/2015 tarihinde oy birliği ile karar verildi.