Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2015/4849 Esas 2015/11804 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ : ...Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davada ... Sulh Hukuk ve ... 2. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü;

K A R A R

Dava, kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkindir.
Sulh Hukuk Mahkemesince, Kat Mülkiyeti Kanununun 17/3. maddesi gereğince Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanabilmesi için gerekli olan 2/3 fiili kullanım koşulu gerçekleşmediğinden, genel hükümlere göre davaya asliye hukuk mahkemesinde bakılması gerektiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
Asliye Hukuk Mahkemesi ise, Kat Mülkiyeti Kanununun 17/2. maddesinde "Kat irtifakı sahipleri yapının tamamlanması için kendi aralarından veya dışarıdan bir veya birkaç kişiyi yönetici olarak tayin edebilirler. Kat mülkiyeti yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarına dair hükümler, bu yönetici hakkında da uygulanır." hükmü yer almaktadır. Söz konusu sitenin halihazır durumu itibariyle KMK"nın 17/2. maddesine göre yönetim oluşturmaktan başka bir yönetim kurulu belirleme imkanı yoktur. Bu hükme göre oluşturulmuş bir yönetim olduğuna göre uyuşmazlığa 634 sayılı KMK hükümleri uygulanacağı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.
Kat Mülkiyeti Kanununun 17. maddesinin üçüncü fıkrasında "kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi kullanılmaya başlanmışsa kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır. " Hükmüne yer verilmiştir.
Dosya kapsamından, bilirkişi tarafından sunulan 11.07.2014 tarihli rapor ile "Davaya konu edilen ... ... Sitesinde bulunan taşınmazlar üzerinde kat irtifakı kurulmasına karşılık gayrimenkullerde yapının fiilen bitmediği ve bağımsız bölümlerin 2/3"ünün fiilen kullanılmaya başlamadığı belirlendiğinden 634 sayılı KMK"nın 17/3. maddesinde belirtilen Kat Mülkiyeti hükümlerinin uygulanması koşulların oluşmadığı," bildirilmiştir. Her ne kadar ana taşınmazda kat mülkiyeti kurulmamış olsa dahi iptali talep edilen kat malikleri kurulu kararının içeriğinin"" siteye ilişkin olarak elektrik aboneliklerinin alınması ve elektrik tesisatlarının kurulması işleri için 2009 yılında karar alındığı, devam eden yıllarda da aynı yönetimin su şebekesi, kanalizasyon işleri ve benzeri konularda..." kararlar olduğu anlaşılmaktadır.
Bu durumda, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 17/2. maddesi gereğince "...Kat irtifakı sahipleri yapının tamamlanması için kendi aralarından veya dışarıdan bir veya birkaç kişiyi yönetici olarak tayin edebilirler. Kat mülkiyeti yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarına dair hükümler, bu yönetici hakkında da uygulanır..." Buna göre, uyuşmazlığa sulh hukuk mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK’nın 21. ve 22. maddeleri gereğince ... Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 26/11/2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.