Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2009/5735 Esas 2009/7128 Karar Sayılı İlamı

1. Hukuk Dairesi
Esas No: 2009/5735
Karar No: 2009/7128

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2009/5735 Esas 2009/7128 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Sivas 3. Asliye Hukuk Mahkemesi'nde görülen bir tapu iptali ve tescil davası hakkında verilen hüküm, temyiz edilmiştir. 3278 ada parsel sayılı taşınmazda bulunan bağımsız bölümlerle ilgili olarak, davacılar taşınmazların mülkiyetinin kullanım biçimine göre değiştirilmesi gerektiğini iddia etmiştir. Ancak, sicil kaydının illetinin iradeyi fesada uğratan nedenlerle geçersiz olmadığı sürece, fiili kullanım mülkiyet naklinin sebebi olarak kabul edilemez. Bu nedenle, mahkeme davanın reddine karar vermiştir. Yapılan inceleme sonucunda, temyiz edenin talebi üzerine mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir. Bu karar, HUMK'nun 440. maddesi gereğince verilmiştir.

1. Hukuk Dairesi 2009/5735 E. , 2009/7128 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : SİVAS 3. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
TARİHİ : 04/03/2008
NUMARASI : 2007/216-2008/62

Taraflar arasındaki davadan dolayı Sivas 3. Asliye Hukuk Hakimliğinden verilen 4.3.2008 gün ve 216-62 sayılı hükmün onanmasına ilişkin olan 19.1.2009 gün ve 11783-435 sayılı kararın düzeltilmesi süresinde davalı tarafından istenilmiş olmakla, dosya incelendi gereği görüşülüp düşünüldü:

Dava, tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Dosya içeriği ve toplanan delillerden, 3278 ada .   parsel sayılı taşınmaz üzerindeki binada bulunan . Ve . nolu bağımsız bölümlerin davalı M. . ,. nolu bağımsız bölümün davacı A. ile dahili   davacıların miras bırakanına,. nolu bağımsız bölümün ise   müstakilen davacı A. adına kayıtlı olduğu, A. "nin ve miras bırakanın . ve . Nolu bağımsız bölümleri 17.7.1992 tarihinde satın almak suretiyle edindikleri, ancak fiilen davacının M..   adına kayıtlı . ve . nolu bağımsız bölümleri, M. "ün de.ve .nolu bağımsız bölümleri kullandıkları   anlaşılmaktadır.
Davacı, taşınmazların mülkiyetinin kullanım biçimine göre değiştirilmesi gerektiğini, hatalı işlemler sonucu bu şekilde kayıtların oluştuğunu ileri sürerek eldeki davayı açmıştır.
Davacılar, kat irtifak listesine göre oluşan sicil kaydından . ve . nolu bağımsız bölümleri satın almak suretiyle edinen kişilerdir. Başka bir ifade ile edindiği taşınmazların sicilini bilen ve bilmesi gerekli olan   konumundadırlar. Sicilin illetinin iradeyi fesada uğratan sebeplerle   geçersiz olduğu saptanmadıkça fiili kullanım tarzının mülkiyet naklinin sebebini teşkil etmeyeceği tartışmasızdır. Esasen, taşınmazların sicil kayıtlarının dayanağını teşkil eden ve dosya içerisinde bulunan kat mülkiyeti belgesi ile sicil uyumlu olup, kat malikleri listesinin geçersizliği de iddia ve ispat edilmiş değildir.
O halde, davanın reddine karar verilmesi gerekeceği kuşkusuzdur.
Anılan bu husus karar düzeltme isteği üzerine yeniden yapılan inceleme sonucu anlaşıldığından, dairenin 19.1.2009 tarih ve 2008/11783 esas-435 karar sayılı onama ilamının ortadan   kaldırılmasına yerel mahkemenin 4.3.2008 tarih 216 esas- 62 karar sayılı kararının HUMK"nun 440. maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 18.6.2009 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.