Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2009/6081 Esas 2009/6862 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ : KIRKLARELİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
TARİHİ : 19/12/2006
NUMARASI : 2005/639-2006/693
  
Taraflar arasında görülen davada;
 Davacılar, paydaşı oldukları 29 ada ... Parsel sayılı taşınmaza davalı kooperatife ait 29 ada 61 parsel sayılı taşınmazdaki binanın 11.85m2’lik tecavüzü olduğunu ileri sürerek, el atmanın önlenmesi,yıkım ve ecrimisil isteminde bulunmuşlar, yargılama sırasında ecrimisil isteklerinden feragat etmişlerdir.
 Davalılar,  fen elemanlarınca yapılan ölçümden sonda binanın inşa edildiğini ve iyi niyetli olduklarını belirterek davanın reddi ile temliken tescil isteğinde bulunmuşlardır.
Mahkemece, ecrimisil talebinin feragat nedeniyle reddine, el atmanın önlenmesi ve yıkım davasının kabulüne  karar verilmiştir.
Karar,  davalılar  tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik  Hakimi  ’in raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü.                                  
 Dava,çaplı taşınmaza el atmanın önlenmesi, ecrimisil ve yıkım  isteklerine ilişkindir.
Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.
Dosya içeriğinden,toplanan delillerden; çekişme konusu 29 ada ... Parsel sayılı taşınmazda davacıların paydaş oldukları, 29  ada ... parsel  sayılı taşınmazda ise kat mülkiyeti kurulu bina ve dava dışı bağımsız bölüm maliklerinin bulunduğu  anlaşılmaktadır
Davacılar, 29 ada ... parsel sayılı taşınmazdaki binanın kendi taşınmazlarına taşkın olduğunu ileri sürerek S.S. T....Yapı Kooperatifi  ile T....Sitesi Yönetim Kurulu Başkanlığı aleyhine eldeki davayı açmışlardır.                                          
Bilindiği gibi, davada gerçek ve tüzel kişiler yada bunların yasal temsilcileri taraf olma ehliyetine sahiptir. Site yönetiminin tüzel kişiliği ve bu nedenle taraf ehliyeti yoktur. Öte yandan yıkım istekli davalarda yıkılması istenilen ve mütemmim cüz niteliği taşıyan binanın yer aldığı bağımsız  bölüm malikleri arasında mecburi dava arkadaşlığı söz konusu olduğundan tümünün davada yer almasında zorunluluk vardır. Aksi halde malikleri bakımından bölünme olanağı olmayan yıkım isteğinin yerine  getirilmesine yasal olanak yoktur.Oysa,  bağımsız  bölüm   maliklerinin tümüne  yöneltilen  bir husumet  bulunmadığından, başka  bir  deyişle  tüm  bağımsız  bölüm   maliklerine davada  yer  verilmediğine göre, eldeki  davanın  dinlenilmesine  olanak  yoktur.
Hal böyle olunca davanın reddine karar verilmesi gerekirken aksine  düşüncelerle yazılı  olduğu üzere  karar verilmiş olması doğru değildir. Davalıların  bu yöne değinen temyiz itirazları yerindedir.Kabulü ile hükmün açıklanan nedene hasren  HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine,15.6.2009  tarihinde oybirliğiyle karar verildi.