Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2012/16640 Esas 2013/435 Karar Sayılı İlamı

6. Hukuk Dairesi
Esas No: 2012/16640
Karar No: 2013/435
Karar Tarihi: 17.01.2013

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2012/16640 Esas 2013/435 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Dava, bir taşınmazdaki paydaşlığın giderilmesi isteğiyle açılmıştır. Mahkeme, paydaşlığın satılarak giderilmesi kararı vermiş ancak bütünleyici parçaların (muhdesat) paydaşlara (ortaklara) ait olması konusunda şerh varsa veya paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa, muhdesatın değeri belirlenerek satış bedelinin bölüştürülmesi gerektiğine karar vermiştir. Ancak bu karar, oran kurulmadan tapudaki paylara göre dağıtım yapılması şeklinde verilmiştir. Temyiz üzerine yapılan incelemede, mahkeme kararının oran kurarak muhdesata ve tapuya göre pay dağıtımı yapılması gerektiği yönünde olması gerektiği belirtilmiştir. Bu nedenle hüküm bozulmuştur.
Kanun Maddeleri: 6100 sayılı HMK, 6217 sayılı Kanunla eklenen geçici 3. madde, HUMK'nın 428. maddesi.

6. Hukuk Dairesi 2012/16640 E. , 2013/435 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, bir kısım davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, bir adet taşınmazdaki paydaşlığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne, paydaşlığın satılarak giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etme ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.
Olayımıza gelince;dava konusu 60417 ada 1 parsel numaralı taşınmaz üzerinde bulunan muhdesatların davacı ve davalı ... Belediyesi dışındaki davalılara ait olduğu hususunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Yukarıda açıklanan ilkeler doğrultusunda oran kurulmak sureti ile satış bedelinden muhdesata isabet eden kısmın muhdesat sahibi paydaşlara, zemine isabet eden kısmın tapudaki payları oranında paydaşlara dağıtılmasına karar verilmesi gerekirken oran kurulmaksızın yazılı şekilde satış bedelinin tapudaki payları oranında paydaşlara dağıtılmasına karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edenlere iadesine, 17/01/2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.