Yargıtay 23. Hukuk Dairesi 2016/4803 Esas 2019/1958 Karar Sayılı İlamı

23. Hukuk Dairesi
Esas No: 2016/4803
Karar No: 2019/1958
Karar Tarihi: 15.05.2019

Yargıtay 23. Hukuk Dairesi 2016/4803 Esas 2019/1958 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Bu dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı bir tazminat davasıdır. Davacı, eksik teslim edilen daireler için eksik işler bedeli karşılığı 500 TL, ters yönde teslim edilen daireler için 500 TL, süresinde teslim edilmeyen daireler için 1000 TL (sözleşmede belirtilen cezai şart miktarı) tazminat talep etmiştir. Davalı savunmasında, müvekkili ile yapılan sözleşmenin geçerliliği olmadığını iddia ederek davanın reddini talep etmiştir. Mahkeme, sözleşmenin geçersiz hale gelmesine dair bir ibare içermemesi nedeniyle davalının sorumluluğunun devam ettiğine karar vermiştir. Ancak, yargıtay bu kararı bozmuştur çünkü mahkeme, yüklenicinin davacıyla değil, dava dışı bir kişiyle sözleşme imzaladığını dikkate almadan karar vermiştir.
Kanun maddeleri: Madde 2 (dürüstlük kuralı) ve Madde 818 (hükümsüzlük)

23. Hukuk Dairesi 2016/4803 E. , 2019/1958 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
- K A R A R -
Davacı vekili, taraflar arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiğini, sözleşmeye göre bağımsız bölümlerin süresinde teslim edilmediğini, taahhüt edilenden az daire teslim edildiğini ve mimari projeye uygun teslim yapılmadığını ileri sürerek fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere eksik teslim edilen daireler için 1.000,00 TL eksik işler bedeli karşılığı 500,00 TL farklı ve ters yönlerde teslim edilen daireler sebebiyle oluşan müspet zarar için 500,00 TL, dairelerin süresinde teslim edilmemesi sebebiyle 1.000,00 TL sözleşmenin 10. maddesinde belirtilen cezai şart miktarından 1.000,00 TL"sinin yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili, davacının dava dışı yüklenici ... arasında 25.07.2012 tarihli yeni bir sözleşme yaptığını, müvekkili ile yapılan sözleşmenin geçersiz hale geldiğini savunarak davanın reddini istemiştir.
Mahkemece iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre; davacı ile dava dışı ... arasında imzalanan 25.07.2012 tarihli sözleşmenin ilk sözleşmeyi geçersiz hale getiren bir ibare içermemesi nedeniyle davalının sorumluluğunun devam edeceği gerekçeleriyle davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.
Kararı davalı vekili temyiz etmiştir.
Dava arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi nedeniyle tazminat talebine ilişkindir.
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri noterde düzenlenme şeklinde yapılmadıkça geçerli olmaz, bu sözleşmeleri tadil eden sözleşmelerinde aynı şekil şartına uygun olarak yapılması zorunludur. Ancak sözleşme adi olarak yapılmış olsa dahi sözleşmede kararlaştırılan tapu devrinin yapılmış olması veya sözleşmeye konu inşaatın geri dönülmesi mümkün olmayacak oranda tamamlanmış olması halinde sözleşmenin şekil şartına uyulmadığından geçersizliğini iddia etmek MK"nın 2. maddesinde yazılı dürüstlük kuralıyla bağdaşmaz. Somut olayda davacı ile dava dışı ... arasında 25.07.2012 tarihli adi yazılı bir sözleşme imzalandığı, inşaatların bu yüklenici tarafından yapıldığı ve arsa sahibi davacının bu sözleşme uyarınca yüklenici ..."a tapu devirleri gerçekleştirdiği inşaatın bazı eksikliklerle de olsa tamamlandığı anlaşılmaktadır. Bu haliyle yüklenicinin ... olduğu davalı kooperatife husumet düşmediğinin kabul edilerek sonuca gidilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmamıştır.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün, davalı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde temyiz edene iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 15.05.2019 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.