Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2012/16707 Esas 2013/134 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, iş yeri ihtiyacı sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, süre yönünden davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı dava dilekçesinde 05/05/2007 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli yazılı kira sözleşmesine dayanarak 05/05/2010 tarihinde açmış olduğu iş bu dava ile iş yeri ihtiyacı sebebiyle kiralananın tahliyesini talep etmiş, davalı 05/05/2007 başlangıç tarihli sözleşmenin on yıl süreli olduğunu, süre dolmadan açılan davanın reddini savunmuş, mahkemece yapılan yargılama ve toplanan delillere göre sıfır rakamının, 1 rakamından sonra eklendiği kanaatiyle, sözleşmenin bir yıllık düzenlendiği kabul edilerek, 05/05/2007"den sonra sözleşmenin birer yıl uzaması üzerine sözleşmenin, 05/05/2010 tarihinde sona ereceğinden bahisle, erken açılan davanın reddine karar verilmiştir. Hüküm davalı tarafça temyiz edilmediğinden, hükmün gerekçesine göre, sözleşmenin bir yıl süreli olduğunun kabulü gerekecektir.
6570 sayılı Yasada özel bir düzenleme yapılmadığından, sürelerin hesap şekline ilişkin, B.K."nun 75-76 ve 77.maddeleri kıyas yoluyla uygulanır. Bu durumda, sözleşmenin yıldan yıla yenilenmesi ile sözleşme 04/05/2010 tarihinde sona ermiş olup, 05/05/2010 tarihinden itibaren bir yıl süre ile uzamıştır. Davacı yenilenen dönemin ilk günü davasını açtığından, 6570 sayılı Yasanın 7/c maddesine göre açılan dava bir aylık süre içinde açıldığından süresindedir. Mahkemece işin esasının incelenmesi gerekirken, dönem sonunun 05/05/2010 olduğunun kabulü ile davanın erken açıldığından bahisle süre yönünden davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 14/01/2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.