Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/6214 Esas 2019/390 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/6214
Karar No: 2019/390

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/6214 Esas 2019/390 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, bir apartmanda bulunan otopark alanının meskene dönüştürülerek kiraya verildiğini ve yasal şartlar yerine getirilmeden yapıldığını iddia ederek müdahalenin önlenmesini, yapının yıkılmasını ve geriye dönük 5 yıllık ecrimisil ödenmesini talep etmiştir. Mahkeme, yapının yıkılmasına karar vermiş ve ecrimisil talebini reddetmiştir. Hüküm temyiz edilmiştir ancak temyiz itirazları reddedilmiştir.
Kararda Kanun olarak Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. ve 44. maddeleri geçmektedir. Bu maddeler, kat malikleri arasındaki ilişkileri düzenlemekte ve ortak yerlerin kullanımına ilişkin hükümleri içermektedir. 19. maddeye göre, kat malikleri ortak yerleri kullanmak için diğer kat maliklerinin huzur ve rızasını almak zorundadır. 44. madde ise ortak yerlerin malikleri tarafından değiştirilmesini ve kullanımının değiştirilmesini düzenlemektedir.

20. Hukuk Dairesi 2017/6214 E. , 2019/390 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekillerince istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı vekili, ... mah. 1257 ada 25 sayılı parselde kayıtlı ana taşınmazda, projede otopark olarak görünen ortak yerin davalı tarafından meskene çevrilerek kiraya verildiğini, 30 yıldan bu yana gelir elde edildiğini, gerekli yasal şartlar yerine getirilmeden davalının dava konusu alanı meskene çevirmesinin Kat Mülkiyeti Kanununun 19 ve 44. maddelerine aykırı olduğunu, müdahalenin önlenmesine, söz konusu meskenin yıkılmasına ve geriye dönük 5 yıllık ecrimisile hükmedilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi 1257 ada 25 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan ... Apartmanının ... (sığınak), giriş katında bulunan giriş katın güney-doğu cephesindeki bölüme davalı tarafından daire yapılmak suretiyle yapılan elatmanın önlenmesine ve bu yapının yıkılmasına, davacı tarafın ecrimisil talebinin reddine, yıkım masraflarının davalı tarafından karşılanması gerektiği açık olduğundan bu konuda karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, kararda bir isabetsizlik bulunmadığından yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere ayrı ayrı yükletilmesine 22/01/2019 günü oy birliği ile karar verildi.