Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/5973 Esas 2019/293 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava dilekçesinde, davalının davacıya ait dairenin üst katında ikamet ettiğini, davalı tarafın dairesinden davacıya ait dairenin banyo kısmına yaklaşık 3 yıldan beri giderek artan miktarda su sızıntısı olduğunu, sızıntı nedeniyle tavanın 3 bölümünden su geldiğini, bu nedenle duvarlarda rutubetlenme ve kabarmalar meydana geldiğini, sızan suyun arıza kaynağının ve yapılacak onarımın tespiti ile gerekli onarımın davalı tarafça yaptırılmasına karar verilmesi istenilmiştir.
Mahkemece davanın kabulü ile davacının 3 nolu dairesinde meydana gelen mağduriyetin tespiti için davalıya ait 6 nolu dairede 24.02.2016 tarihli bilirkişi raporunda belirtilen işlemlerin yapılabilmesi için KMK" 23 ve 33 maddeleri gereğince davalının dairesinde bilirkişi raporundaki işlemlerin yapılması amacıyla davacı tarafa 10 gün süre verilmesine ve izin verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, hâkimin müdahalesi istemine ilişkindir.
Davacının talebinin ortak alan sayılan tesisat arızası nedeniyle taşınmazında meydana gelen zararın tahsili istemine ilişkin olduğu, dosyada bulunan uzman bilirkişi raporunda zararın kaynağının tam olarak davalıya ait bağımsız bölüme ait borudan mı yoksa anataşınmaza ait ortak yer sayılan tesisattan mı kaynaklandığının tespit edilmediği anlaşılmakla mahkemece anataşınmaza ait mimari ve tesisat projesi temin edilerek ve yerinde uygulanarak arızanın ve zararın oluşumunun ortak alandan kaynaklanıp kaynaklanmadığının hiçbir tereddüte yer bırakmayacak şekilde açıklığa kavuşturulması, zararın ortak alandan kaynaklandığının anlaşılması halinde ise diğer kat maliklerinin davaya dahil edilerek hüküm kurulması gerekirken eksik araştırma ve inceleme sonucu davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davalının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 21/01/2019 günü oy birliği ile karar verildi.