MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması-Tahliye

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş, kararı davalı temyiz etmiştir.
1- Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına dayandıkları belgelere temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre davalı vekilinin tahliyeye yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Davalı vekilinin alacağa yönelik diğer temyiz itirazları yerinde olmayıp, davalı vekilinin senede bağlı 64.000 Euro alacağa ilişkin temyiz itirazlarına gelince;
Davacı vekili tarafından 24.06.2011 tarihinde, tahliye istemli olarak başlatılan icra takibinde, 22.10.2007 tarihinde ödenmesi gereken 23.984 Euro bakiye kira alacağı ile 15.09.2008 ve 15.09.2009 tarihlerinde ödenmesi gereken toplam 64.000 Euro kira parasının tahsili istenilmiştir. Davalı borçlu süresinde verdiği borca itiraz dilekçesinde; takibe konu borcun ödendiğini ve her hangi bir kira borcu bulunmadığını savunmuştur. İtirazın kaldırılması ve tahliye istemiyle açılan işbu dava sonunda mahkemece, davalı borçlunun borcu bulunmadığına ilişkin savunmasını yöntemine uygun şekilde kanıtlayamadığı gerekçesi ile istemin kabulüne karar verilmiştir.
Takipte dayanılan ve karara esas alınan 01.03.2008 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmeye göre kira parasının senelik 32.000 Euro olduğu ilk üç yıla ait kira parasının 22.10.2007 tarihinde ödeneceği kalan 64.000 Euro için ise iki adet senet düzenlendiği 1.ödeme için senet tarihinin 15.09.2008 olup senet miktarının 32.000 Euro olduğu, 2.ödeme için senet tarihinin 15.09.2009 olup senet miktarının 32.000 Euro olduğu belirtilmiştir. Sözleşmedeki bu düzenleme karşısında tarafların anlaşması ile son iki yıla ait kira parasının tahsili ticari senede bağlanmıştır. Ticari senede dayalı alacak aranacak borç niteliğinde olup bu durumda B.K.’nun 73/1.maddesi hükmü uygulanmaz. Ticari senetlerin ciro kabiliyeti olduğundan kiracının verdiği senedin kimin elinde olduğunu bilmesi gerekir. Bu durumda kira parasının tahsili bakımından öncelikle ticari senetlerin tahsiline ilişkin yollara müracaat edilmesi ya da mahkemeye ibrazı gerekir. Mahkemece ticari senede bağlı alacak yönünden istemin bu nedenle reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile kabulüne karar verilmesi doğru değildir. .Karar bu nedenle bozulmalıdır
SONUÇ: Yukarıda 1 nolu bentte açıklanan nedenlerle kararın tahliyeye ilişkin bölümünün ONANMASINA, 2 Nolu bentte açıklanan nedenlerle kararın alacağa ilişkin bölümünün BOZULMASINA ve onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 08.03.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.